Уважаемый Александр! Чтобы ответить на вопрос, "велики ли риски при покупке подобной квартиры", надо изучить ВСЮ историю квартиры с момента ее приватизации, ВСЕ имеющиеся документы и заказать ряд проверок. В Вашем описании есть неточности с терминами: "арест" на имущество накладывается только по решению суда, а не самим собственником. Не следует полагаться исключительно на слова собственника. Надо разбираться, что за ограничения на регистрационные действия с квартирой имеются в Росреестре.

Обратитесь к специалисту,подводных камней валом.

Добрый день, коллеги арест может наложить только суд! скорее всего кв-ра поставлена на контроль-это не страшно собственник может по заявлению снять, и это можно сделать одновременно в процессе регистрации сделки. Если вам будет спокойнее пусть сначала снимет контроль и после проверьте закажите ЕГРП.

Если отвечать только на озвученный Вами вопрос, то...
1. Это не арест, а запрет на любые регистрационные действия без личного присутствия собственника.
2. Такой запрет снимается заявлением от собственника одновременно с подачей договора купли-продажи на государственную регистрацию.
Что касается всех остальных вопросов, то это история квартиры, история приобретения права собственности, которую нужно изучать имея на руках необходимые для этого документы.

Обратитесь к грамотному специалисту.

Один этот факт:" В 2009 по доверенности оформил право собственности на квартиру"нужно очень хорошо изучить и проверить.Специалиста Вам в помощь.

Если он сам арест снимет , то с этой стороны рисков не должно быть. А вот с других... С других сторон рисков может быть много.

Руслан а ты не обращай внимание это же шурик местный борец с риэлторами у него знаний ноль и он тут лапше метанием занимается он по официальным справкам квартиры проверяет и клиентам впаривает он со всеми борется у него судьба такая обиженный он)))))))

...пройтись и заказать справочки об интересующих вопросах..Очень дельный совет.Тезка, на ты сразу, дармоеды, лимуры.., сам то понял суть вопроса и что наваял "Пахарь"

Тезка приветствую!!! Ты описал ситуацию, которая как риэлторы любят ее обзывать сложная сделка.... по обычной сделке дармоеды берут от 2-3% и выше а при твоей сделке процентов 5-7...... вот у посчитай сколько они с тебя сдернут!!! Советую тебе в домуправе по подробнее самому узнать, и у собственника востребовать оригиналы всех заявлений по наложению и снятию ареста. по месту регистрации этих заявлений также пройтись и заказать справочки об интересующих вопросах. если жилье снято с ареста, у продавца на руках опять же должны быть доки на руках, говорящие о прекращении ареста. сделайте ксерокопию этого документа и по той же инстанции сходите не поленитесь и так же проверьте (опять же справку за подписью и печатью данной конторы) и тогда все встанет на места!!! сходить по нескольким местам и востребовать несколько справок не стоит платы риэлтору от минимальных 150 т.р. и до бесконечности... в твоей же ситуации я вообще боюсь представить сколько они попросят эти ленивые лемуры)))))