квартира с обременением

В вашем случае вариантов развития событий несколько, возможны разные взаимоотношения и договоренности: Банк-Опека-Продавцы-Покупатель. Вам нужен специалист, который вам все организует. У вас помимо залога еще и права несовершеннолетнего.

Большое спасибо всем ответившим на мой вопрос! Удачи в профессиональной сфере!!!

Лучше - обратитесь к хорошему специалисту - и проконсультируют, и продать помогут.

В принципе - всё решаемо. Как - коллеги уже со всеми подробностями рассказали. А, если что-то непонятно - вы всегда можете нанять специалиста.

Такая продажа возможна - процедуру проведения сделки - Вы можете уточнить в банке, в котором заложена квартира. Что касается прав несовершеннолетнего - это также решаемый вопрос - Вам нужно получить согласие органов опеки, что тоже не проблема, если будет приобретаться альтернативная квартира, в которой ребенок будет также наделен соответствующей долей...

1.Проконсультируйтесь с ипотечным специалистом того банка где у Вас ипотека.
2.С этим же специалистом банка и вашим потенциальным покупателем- договоритесь об очередной ипотечной сделке (если ваш покупатель использует ипотечные деньги этого же банка) о схеме расчетов и зачетов.
3.Согласование с органом опеки проводить лишь после всех договоренностей с банковским специалистом.
4.Если нужно сопроводить сделку такого рода то обращайтесь к специалистам агенств недвижимостей.
Удачи.

Вначале вам нужно будет согласовать продажу с банком. Есть несколько схем.
http://www. samru. ru/riet/obzor/63038. html
http://www. incred. ru/pub/kak-mozhno-prodat-kvartiru-v-ipoteke/43212 /
Вот пара статей на эту тему.
Затем - прохождение ООП и продажа.

Ирина Васильевна, ситуация непростая, есть два варианта:
1. разговаривать с банком, т.е. они дают разрешение на продажу с условием о том, что часть денег вносимых покупателем сразу отходит банку для погашения кредита. Банк дает вам расписку, с которой вы идете в органы опеки и там помимо прочих документов подаете и эту расписку. Естественно вам подойдет только схема встречки с одновременным выделением доли ребенку (соразмерной имеющейся).
2. Вы договариваетесь с покупателем, он в качестве задатка дает вам сумму, необходимую для покрытия кредита, вы покрываете кредит, снимаете обременение (ипотеку в силу закона), далее собираете пакет документов для РОНО и проводите сделку.
Но одно можно сказать сразу - по цене двигаться придется и двигаться серьезно - любой покупатель увидит в этом существенные риски для себя и просто так не захочет лезть в такую мутную воду.

Специалист вам в этом деле нужен однозначно (если своих навыков в таких делах нет).

В первую очередь Вам необходимо получить согласие на продажу текущего владельца закладной по Вашему кредиту или банка, выдавшего Вам ипотечный кредит.
Далее согласовать вопрос продажи имущества принадлежащего несовершеннолетнему с органами опеки и попечительства (получить разрешение и условия, при которых продажа допустима).
После этого уже продавать. Вот здесь наверно будет самое сложное: залог, несовершеннолетний... трудно будет найти покупателя, который согласится на все это.