Найдите себе риэлтора, который способен донести до бывшей супруги, что существуют способы учета ее имущественных интересов (деньги). Передачу денег за проданную квартиру можно организовать несколькими способами и при этом интересы всех будут соблюдены, никто никого не обманет, т.к. никто ни от кого не будет зависим. Без согласия бывшей супруги законным способом продать квартиру невозможно.

Можете продать с обременением, но такое: а) мало кто купит; б) если и купит, то цены будет ниже рынка на 20 и более процентов.

А потом она в судебном порядке оспорит сделку...

Спасибо. Но ее все устраивает. Не продадим, ну ладно. Ей есть где жить. Это я больше заинтересован в продаже. Она постольку поскольку. Я не могу прийти жить в однокомнатную квартиру со своей семьей.

Если на троих, тогда я не могу взять ипотеку, мне нужна именно эта сумма. Я алименщик и мне чем больше первонач взнос, чем больше сумма кредита и больше вероятность, что мне его датут. Да и возраст уже скоро 5 десяток. А брать однокомнатную, 4 человека в моей семье, двое разнополых детей, один в школу ходит, другая только родилась. САми понимаете, что это не вариант. У нее тоже есть муж, думаю, он как джентельмен:), пусть и заботится о ней. А я даю деньги только на покупку жилья дочери, как большой первоначальный взнос. Я думаю, что это куда уж более чем джентельменский ход. И дело не в дележке на троих, ее устраивает 50 на 50, но она хочет продать, не участвуя. А это не возможно. И обвиняет естеств меня во всем. Затык то вней, она боиться, что я проверну все без нее. ТОгда можно прописать в договоре, что она и ребенок (прописываем у ее мамы) выписывается, только при получении денег, в течениии нескольких. дней. Не возникнет проблем с опекой, у них вопросов не будет? И можно ли будет указать для подстраховки адрес, куда будем выписывать ребенка?

Да, я джентельмен! Предлагаю продать и подетить пополам. У меня тоже своя семья, мал ребенок, только родился.А я живу на съеме. Других вариантов найти денег у меня нет. Она хочет тоже новую квартиру. Конечно есть основания, по себе судит, вот и не доверяет!

Иван, Вам необходим опытный переговорщик. Друг с другом диалога у Вас не получается и вряд ли получится. Возможно даже, что это будет два специалиста, с каждой стороны. Не очень удобно в работе, но иногда это просто категорически необходимо.

Вот и мне кажется, что собака порылась именно в делении на три, а не на два...

Квартира по договору мены была приобретена в браке, менялись квартиры, которые уже в собственности и приватизированные. Собственник квартиры я. Супруга и ребенок прописаны в ней, на момент обмена супруга была прописана в другом месте.

Резюме: квартира является общей совместной собственностью - Вашей и супруги. Проще говоря супруге по закону принадлежит 1/2 этой квартиры, независимо от того, что собственник в документах Вы. таким образом ее можно продать только с согласия второго владельца, т.е. супруги. Соответственно, при оформлении такое нотариально удостоверенное согласие потребуется. Если же Вы найдете какой-нибудь неправедный способ обойтись без ее согласия, то рискуете быть привлеченным к уголовойной ответственности. А обременения (в юридическом понимании этого слова) на Вашей квартире нет. Иван, есть много нюансов. К примеру, собственники жилья, имеющие по отношению к прорписанному там ребенку алиментные обязательства, не могут выписать такого ребенка в никуда, т.е. без предоставления ему другого жилья. А Вы еще и собственник не всей квартиры, а 1/2 по закону. В общем куда ни кинь - везде клин. Надо договариваться с женой. Просто должен быть грамотный переговорщик, который сможет дать ей доказательные гарантии получения денег или другого жилья. Удачи! Если бываете в Питере, то могла бы попробовать поговорить с ней.