Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира с подвохом

Charlotte Neri

Обновлено 06.03.2023

Вся Россия

5 181

Здравствуйте. Купили квартиру(3к) с помощью риелтора, убитую в хлам, за 2 м 800, рядом продавалась такая же, с хорошим ремонтом, за 3 м. Решили все сделать под себя. Запросили справку из егрн, в общем сделали все, кроме... Справки 12(о ней мы не подозревали, ведь с нами профессионал). Квартиру проверили банки(ипотека). И через 3 года с хвостиком, после сделки, к нам приходит опер, мол, на продавца заявку накатали, что он мошенник. Посадить не можем, так как пока нет улик. А вы потерпевшие, ибо сделка его с предыдущим владельцем недействительна. Вот это мы стрессанули.

Потом сходили к тому кто дело ведет и знает детали. Так вот, за год до того как мы приобрели жилье, бывший собственник(перекуп) купил у скрывающегося от розыска квартиру. В этот же период зека ловят и он отчаливает в места не столь отдаленные. Через 3 года с хвостиком, зек как-то узнает, что квартиру продали нам, и сообщает органам, что на документах купли-продажи подпись его, но паспорт он в этот день потерял(вроде после сделки) и в этот же день пошел восстанавливать. Он считает, что его сделка с перекупом недействительна и, мол, денег не видел.

Скоро зек выходит, ипотека ещё выплачивается. Вопрос, чем может грозить эта история? Нас выселят? Его пропишут к нам? Год как ничего не слышно.

Автор

Теги

Charlotte Neri

мошенничество покупка квартиры

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

5 комментариев

не риэлтор

5 марта 2023, 09:18

Лучший совет

"Вопрос, чем может грозить эта история?" - суд решит (если до него дойдет). и вас выселить, и его к вам прописать могут только по суду. прокуратура не имеет полномочий решать такие вопросы. так что если внимательно будете следить за повестками в почтовом ящике или на госуслугах, то точно не пропустите, а то еще и поучаствуете )) как третью сторону вас должны привлечь обязательно. особенно если за этим проследит нанятый вами адвокат.

Алина Арифуллина

1 апреля 2023, 22:20

Риэлтор должен был проверить историю перехода права собственности и всех предыдущих собственников, тем более, если перепродажа квартиры производится в такой короткий срок.

По поводу аргументов предыдущего собственника, продавшему вашему продавцу квартиру, о потере паспорта - странный аргумент, чтобы оспорить сделку. По поводу неполучения денег за квартиру - вот это уже другое дело. Тут уже дело за его юристом.

Алексей Фролов

5 марта 2023, 12:51

Да вопрос конечно ушел в юридическую плоскость. Но надеюсь с вашей квартирой ничего плохого не случится. Во первых у вас прошел срок исковой давности (3 года). Во вторых какой то детский лепет паспорт потерял.. Слова к делу не подошьешь. Но нервы помотают. Суд у нас штука долгая. И согласен с коллегами надо подключать юриста (раз уж так получилось)

Даниил Пятецкий

5 марта 2023, 11:41

Добрый день.
За делом следите обязательно. Никто Вас туда приглашать не будет. Будете там третьей стороной не заявляющей самостоятельных требований. Обязательно привлекайте юриста со своей стороны. И без паники, еще ничего не случилось и быть может и не случится вовсе.
Ключевое для Вас - все значимые вопросы решать только при наличии грамотного юриста. Обязательно найдите такого, который имеет опыт ведения подобных дел.

Михаил Шатов

5 марта 2023, 09:32

Здравствуйте!
Срок исковой давности 3 года с момента того, как лицо , чьи права нарушены , узнало об этом. (Этот момент еще нужно доказать в суде) Максимальный срок исковой давности составляет 10 лет.
Если зек говорит, что договор подписывал, то это могут быть только проблемы перекупа в плане взаиморасчетов. Вас они в целом не касаются. Его сделка совершена, регистрация перехода права зарегистрирована уполномоченным органом власти.
Это конечно уже вопрос адвокатский, а не риэлторский. Вам скорее всего на другой форум, а гораздо лучше - на очную консультацию с пакетом документов. Хотя судя по всему, документов у Вас не много - выписка егрн на момент продажи с собственностью перекупа, договор со штампиком Росреестра и выписка на Вас как на нового собственника.
Форма 12, архивная форма 9, выписка перехода права из Егрн и пр пр видимо Вы не заказывали, иначе бы всего этого избежали. Да и купить квартиру на 200 тыс дешевле убитую в хлам вместо отремонтированной - странное решение.
Посмотрите Ваш дкп, насколько Вы являетесь добросовестным приобретателем, оцените риски с адвокатом.
Выселить Вас без решения суда никто не может, а вот зек, я так понимаю был зарегистрирован в квартире по месту жительства до убытия, и он может восстановить свой учет (прописку).
Оснований для вселения у него не будет, квартиру он продал, а с учета будете снимать его через суд.
Про физическое давление и неприятности, связанные со знакомством, я промолчу.
Удачи Вам!

Здравствуйте! Срок исковой давности 3 года с момента того, как лицо , чьи права нарушены , узнало об этом. (Этот момент еще нужно доказать в суде) Максимальный срок исковой давности составляет 10 лет. Если зек говорит, что договор подписывал, то это могут быть только проблемы перекупа в плане взаиморасчетов. Вас они в целом не касаются. Его сделка совершена, регистрация перехода права зарегистрирована уполномоченным органом власти. Это конечно уже вопрос адвокатский, а не риэлторский. Вам скорее всего на другой форум, а гораздо лучше - на очную консультацию с пакетом документов. Хотя судя по всему, документов у Вас не много - выписка егрн на момент продажи с собственностью перекупа, договор со штампиком Росреестра и выписка на Вас как на нового собственника. Форма 12, архивная форма 9, выписка перехода права из Егрн и пр пр видимо Вы не заказывали, иначе бы всего этого избежали. Да и купить квартиру на 200 тыс дешевле убитую в хлам вместо отремонтированной - странное решение. Посмотрите Ваш дкп, насколько Вы являетесь добросовестным приобретателем, оцените риски с адвокатом. Выселить Вас без решения суда никто не может, а вот зек, я так понимаю был зарегистрирован в квартире по месту жительства до убытия, и он может восстановить свой учет (прописку). Оснований для вселения у него не будет, квартиру он продал, а с учета будете снимать его через суд. Про физическое давление и неприятности, связанные со знакомством, я промолчу. Удачи Вам!

1 509/50 000