Здравствуйте. Сразу предупреждаю, что дальше будет много текста! И - да, я совсем не разбираюсь во всей теме недвижимости, поэтому сюда и пишу.
Досталась по наследству маленькая двухкомнатная квартира в Ростокино: 38 кв. м., большая лоджия и красивый вид, панельный дом, мин 10 ходьбы от МЦК и мин 5 езды/20 ходьбы до ВДНХ, подъезд после кап.ремонта. В квартире минимум наборной мебели и техники типа холодильника, плиты, микроволновки и прочего.
Жильё у меня есть, в улучшении своих жилищных условий не нуждаюсь. Так что суть в том, что я совершенно не знаю, что с ней делать, с квартирой этой.
Пока думаю о варианте сдавать 3 года (чтобы НДФЛ с продажи не платить), потом продавать и покупать на эти деньги недвижимость уже в другом месте, более приятном лично для меня, чтобы там её также сдавать (ну и, если что, просто иметь лишнюю квартиру там, куда мне приятно приезжать).
А теперь вопросы:
1. Имеет смысл тянуть с продажей 3 года? Да, налоги я платить не буду в итоге, но за эти 3 года ведь и цены могут стать совсем низкими. Или нет?
2. Имеет смысл что-то глобальное делать с квартирой для сдачи в течение этих 3х лет? Имею в виду какой-то глобальный ремонт или покупку новой мебели/техники. Не очень хочется вкладываться в квартиру, которую продам в любом случае, так что мне было бы идеально "сдать как есть", но... Насколько существенно это будет сказываться на цене за аренду?
Условно говоря, так я её могу сдать за какие-нибудь тысяч 25-30 (это те деньги, за которые вотпрямщас у меня её готовы снять знакомые), а если ремонт сделаю... ?? Стоит оно того, как вы думаете?
Или, может, я вообще что-то не то делаю и есть какой-то 3й вариант применения этой квартиры, который я не вижу? В любом случае, буду консультироваться со специалистами и в реале, но хотелось бы для начала выслушать мнения тут.
Извините, если я написала что-то глупое, не подозревая об этом :)
Квартира по наследству: продать с занижением возможно только с хорошим дисконтом, думаю Вам не составит труда это посчитать. Продать ,потеряя в рынке процентов 10 при этом указать полную стоимость в договоре , с учетом вычета в 1 мил , с остального оплатить налог, а остаток положить на депозит , и получать проценты, просчитайте.
А теперь посчитайте аренду , если у Вас готовы ее снимать знакомые за 25тыс. в исходном состоянии, отнимите коммуналку, и умножьте оставшуюся сумму на период сдачи.
Вы увидите цифры, пусть приблизительные , но все же. Да, и учитывайте срок владения квартирой по наследству, исчисляется с момента смерти наследодателя. А при покупке жилья , можно воспользоваться вычетом в 2 мил.,если не использовался ранее.