Подскажите, пожалуйста, насколько безопасно купить квартиру, находящуюся менее 1 года в собственности. Собственники-сёстры, наследство по закону. Спасибо.
Выдача рыночной ипотеки за месяц выросла на 19%
27 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Татьяна
Могут подойти
5 комментариев
19 ноября 2018, 14:50
Лучший совет
Татьяна, определить круг потенциальных наследников вообще никак нельзя. А у Вас еще и наследство по закону... Наследство, тем более свежее, это всегда риск. По этому поводу есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42: «Если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). Но говорить о безоговорочности данного Постановления и о возможности применения его к любой ситуации конечно нельзя. Каждая ситуация по своему уникальна.
7
1
19 ноября 2018, 23:25
Полная стоимость в договоре. Выяснение круга наследников. Страхование титула.
1
0
елена смирнова
19 ноября 2018, 18:02
Тщательный анализ документов покажет риски или их относительное отсутствие. Риэлтор в помощь.
4
0
19 ноября 2018, 14:22
Не самый лучший вариант с точки зрения безопасности. Если есть что то похожее лучше рассмотреть другой вариант. Но если очень нравится (да и цену на такие объекты ставят ниже) можно покапать тему. Не риелтор очень хорошо все расписал. По существу добавить нечего.
5
0
не риэлтор
19 ноября 2018, 11:59
опасно/безопасно - категории эфемерные, каждый их меряет для себя сам. кому-то кажется опасным через две ступеньки на лестнице перепрыгнуть, а кто-то бейсджампингом занимается и для него это так, разминка...
в вашем случае риск заключается в том, что могут появиться другие наследники (внебрачные дети или другие родственники, обойденные при оформлении - мы не знаем, от кого наследство идет). в общем случае, по наследным делам формальный срок исковой давности 3 года, безопасным считается 10 лет. хотя каждый риэлтор и/или юрист приведет вам не один пример, когда дела по наследству открывались и по истечении 10 лет. общее правило - чем старше наследство, тем безопаснее. в вашем случае, судите сами, меньше года... всякое бывает. может быть, хотят срочно избавиться, пока другие наследнички не проявились. а может просто хотят продать ненужную вещь. проверить все полностью невозможно (пример - внебрачные дети у мужчины 30 лет назад в каком-нибудь порту )), но можно проверить основные моменты. хороший риэлтор вам в помощь.
в вашем случае риск заключается в том, что могут появиться другие наследники (внебрачные дети или другие родственники, обойденные при оформлении - мы не знаем, от кого наследство идет). в общем случае, по наследным делам формальный срок исковой давности 3 года, безопасным считается 10 лет. хотя каждый риэлтор и/или юрист приведет вам не один пример, когда дела по наследству открывались и по истечении 10 лет. общее правило - чем старше наследство, тем безопаснее. в вашем случае, судите сами, меньше года... всякое бывает. может быть, хотят срочно избавиться, пока другие наследнички не проявились. а может просто хотят продать ненужную вещь. проверить все полностью невозможно (пример - внебрачные дети у мужчины 30 лет назад в каком-нибудь порту )), но можно проверить основные моменты. хороший риэлтор вам в помощь.
6
1
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день! Коэффициент к кадастровой стоимости определяется по прописке собственника на момент продажи недвижимости? Если в 2025 г продан дом в Ленинградской области, на момент продажи собственник прописан в Смоленской области, но в 2026 поменял прописку на Санкт-Петербург и подает декларацию соответственно уже в Санкт-Петербурге, то коэффициент будет 0,7 (по прописке на момент сделки в 2025) или 1 (по прописке на момент подачи декларации)?
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Не совсем. В выписке буду частично открытые данные. Вы можете сами заказать переходы прав на объект в росреестре и Вам придет ЕГРН с периодами владения и документами основания, но данные собственников будут закрыты. У Продавца будут открыты данные по нему.
Сделки с квартирой онлайн станут проще: что изменится в работе с Росреестром в 2026 году
"Проще" - не значит "безопасней". Одними из основных источников утечек персональных данных являются гос. и окологосударственные структуры. Люди пишут заявления, ограничивая себя в получении кредитов, а свою недвижимость - в операциях без личного участия, а потом сами же поделятся своей биометрией... Безусловно, удобство очевидно, но вопросы остаются.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости