Как только найдете подходящие варианты, нужно проверить правомерность строительства и продаж. На данный момент правомерным является только заключение договоров долевого участия в строительстве согласно закону № 214-ФЗ. Также у застройщика должны быть проектная декларация, разрешение на строительство, догвоор аренды зем. участка, либо собственость на землю. Детально проверить юридические риски по конкретной квартире можно на сервисе Рисковер.

Да там продавалось все по ДДУ, вроде бы, поэтому преддоговор непонятно как в этом вопросе появился.
Рисков масса. ФИзическое лицо приобретало или юридическое, в браке/не в браке, с использованием материнского капитала или без... Это так, для начала. Может все-таки к квалифицированному специалисту за платной помощью обратиться, а не надеяться на мнение тех, кто кроме рисков появления трещин ничего не видит. Маленькое независимое мнение: не самый это интересный объект, целесообразность инвестиций давным давно пропала.

Пред. договор и ипотека?! Это совместимо думаете?
И вообще, причем тут пред. договор, если есть зарегистрированный ДДУ?! Переуступка должна быть и никакого предварительного. Вы с банком вопрос приобретения прав согласовали?
Про риски Вам тут толком никто ничего не скажет. Необходимо смотреть документы и изучать ситуацию в комплексе. А ЖК интересный. Действительно строился ну очень долго.

В принципе проблем никаких не должно быть при таком раскладе. Единственное: качество дома Вы узнаете, только когда начнете там жить. Например после длительного качественного ремонта, дом немного осядет и ремонт будет сильно испорчен трещинами и т.п. Но это, как Вы понимаете, меньшее из зол.

Вы путаете, дом не долгострой, его не задерживали в сдаче, а изначально строили длительное время потому огомный и сложной комплекс. Флет и ко насколько я помню, все свои дома строили хорошо. Насчет ипотеки-ни чего страшного нет, главное правильно вам всем оформить, и не остаться без денег и без квартиры. ‌‌‌