Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Квартиру сдает дочь собственника имеющая только прописку по месту.

ID: 47545851
Вся Россия
2 158
5

Хочу снять квартиру. Она полностью устроила, но есть одно но. Собственником является очень пожилой человек, который проживает в другом городе. Арендой занимается его дочь, которая имеет прописку по этому адресу. Ситуация так себе.

Вопрос: как правильно оформить договор, чтобы максимально себя обезопасить от возможных ситуаций, например, таких как, внезапное возвращение собственника, доли в наследстве либо каких-то еще не желательных ситуаций.

Чем еще можно подкрепить договор? И вообще с кем его составлять, если собственник этим заняться не может?

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
29 января 2020, 23:10
Лучший совет
Право пользования квартирой (прописка) не даёт права сдавать её в аренду/найм. Невозможно правильно оформить договор с человеком, который изначально не имеет права его заключать. Обезопасить себя Вы можете только заключив легитимный договор с собственником или с его представителем действующим на основании должным образом оформленной доверенности с соответствующими полномочиями. Такая доверенность, как правило, совершается в нотариальной форме.
18
0
447/50 000
0/50 000
30 января 2020, 16:40
Ситуация рабочая. Были случаи, что сдавала вообще без собственников, ограничившись звонком по соцсети. Но только со своими проверенными. Если снимаете через агента, то рисков меньше, если напрямую, то риски возрастают. Как минимум брать расписки о получении денег.
0
0
264/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
30 января 2020, 10:18
Подкрепить должным образом оформленный договор желательно актом приема-передачи находящегося в объекте имущества .
1
0
114/50 000
0/50 000
29 января 2020, 22:54
У дочери должна быть нотариально оформленная доверенность на право сдачи квартиры в найм с правом получения денег.
12
0
114/50 000
0/50 000
29 января 2020, 22:46
Доверенность на такие действия должна быть у дочери.
14
0
52/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости