Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ликвидность
lea
Милые специалисты! Почти каждый день захожу на этот сайт и с неизбывным интересом приобщаюсь премудростям вашего нелегкого ремесла для многих ставшего делом всей жизни. Спасибо за все то хорошее, что вы для нас, дилетантов, делаете, такой ликбез просто необходим многим. Не могли бы вы ответить на мой очередной вопрос. Есть два варианта покупки квартиры для сохранения, а в идеале и увеличения денежек для дальнейшей продажи и приобретения загородного дома лет через пять, после выхода на пенсию. Вариант первый - покупка однокомнатной квартиры на Ленинском проспекте в монолитном доме 2006 года постройки 38 метров за 8200000 для сдачи в аренду или как второй вариант приобретение виртуального жилья в ЖСК от "Монарха" в ЖК Мосфильмовский со сдачей дома в 2016 году площадью 50 метров за 9200000. Что на ваш просвещенный взгляд ликвиднее. Предполагаю, что вы бы иначе вложили наличные деньги, но мы пока рассматриваем именно эти предложения. Заранее всех ответивших благодарю за ответы.
Могут подойти
47 комментариев
14 апреля 2013, 00:23
Лучший совет
Странно, что все голосуют за дом на Ленинском не имея понятия, где именно на Ленинском находится этот дом. Лея, назовите адрес, может окажется, что там есть минусы, о которых Вы не знаете. Квартира без отделки, как я понимаю по цене. Если место интересное, то сделав хорошую дизайнерскую отделку, можно будет сразу продать с хорошей прибылью.
6
0
342/50 000
0/50 000
lea
14 апреля 2013, 01:36
Действительно, Вы единственный поинтересовались местоположением, но квартира маленькая, всего 38 метров и дом № 131 в конце Ленинского,какой уж там дизайнерский ремонт... Мы живем неподалеку, видели как дом возводили в 2006 году,все там уже отремонтировали давно свои норки. А продавать с очередной головной болью эту квартиру не хотелось бы, цель покупки - именно сбережение денег в ожидании предстоящих экономических пертурбаций. Страшно терять заработанное перед пенсией. Спасибо за ответ. Я всегда с интересом читаю ваши ответы на вопросы. Это не лесть, может быть, Вам приятно будет прочитать, что кто-то считает Вас хорошим специалистом.
0
0
644/50 000
14 апреля 2013, 02:30
Спасибо, Леа, приятно слышать такое от совершенно незнакомого человека:)
Но по вашему вопросу я все-таки не советовал бы быстро избавляться от денег. Сегодня ценность денег растет с каждым днем, их не так много на руках и многие, в ожидании предстоящих экономических пертурбаций, думая прямо противоположно, чем Вы, стараются любой ценой продать эту недвижимость, понимая, что в случае чего цена недвижимости упадет в несколько раз, приблизится к уровню себестоимости, которая намного ниже. Вложите деньги в банковский депозит на 3 мес. с пролонгацией и следите за рынком, думаю, к лету Вы найдете более интересные предложения. Свежий пример, у меня приятель искал 4-х комн. квартиру в Шуваловском, в прошлом году не было предложений меньше 45 млн.р., сегодня появилось за 35млн, а он еще и торгуется и снижает:)
Но по вашему вопросу я все-таки не советовал бы быстро избавляться от денег. Сегодня ценность денег растет с каждым днем, их не так много на руках и многие, в ожидании предстоящих экономических пертурбаций, думая прямо противоположно, чем Вы, стараются любой ценой продать эту недвижимость, понимая, что в случае чего цена недвижимости упадет в несколько раз, приблизится к уровню себестоимости, которая намного ниже. Вложите деньги в банковский депозит на 3 мес. с пролонгацией и следите за рынком, думаю, к лету Вы найдете более интересные предложения. Свежий пример, у меня приятель искал 4-х комн. квартиру в Шуваловском, в прошлом году не было предложений меньше 45 млн.р., сегодня появилось за 35млн, а он еще и торгуется и снижает:)
0
0
818/50 000
lea
14 апреля 2013, 03:07
Ну Вы ведь и отвечаете всем совершенно незнакомым, причем иногда с ну очень большим терпернием... Ситуация с московской недвижимостью какая-то невнятная.Знаю, что в очень хороших дорогих центральных домах спрос только растет, но смотрю на продажи дешевых квартир и есть ощущение, что не так быстро все продается как хотя бы прошлым летом.Но цены не падают, значит спрос все-таки есть. Деньги в мешке не лежат,конечно, все на депозитах в валюте в основном, но если все обвалится, то не вытянуть их из банков. О Шуваловском не знаю, но в Доминионе не торгуются, гордо держат цены и Итеко, и по переуступке.
0
0
606/50 000
16 апреля 2013, 03:18
Снимаю шляпу за Вашу утонченно проведенную рекламу по презентации Вашей квартиры на Ленинском 131 :)
0
0
101/50 000
Алевтин Дедекин
1 мая 2013, 15:27
Ленинский лучше
0
0
16/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
16 апреля 2013, 08:51
все советуют синицу в руках,чем журавль в небе. на самом деле такая стратегия весьма и весьма консервативна. на рынке недвижимости имеются различные инструменты для инвестирования. можно, например, купить несколько новостроек у проверенного застройщика в 3-5 км от мкад, и через два года продать из на 30% дороже, либо сдать за те же деньги в аренду,либо две продать и три купить, а одну сдать в аренду. можно купить коммерческую недвижимость и заниматься арендным бизнесом, либо не заниматься им,а передать в управление недвижимость и получать дивиденды, вариантов на самом деле масса. а если не думать, что тоже не плохо, то на Ленинском в самый раз.
0
0
654/50 000
0/50 000
lea
16 апреля 2013, 16:05
Cпасибо за развернутый и внятный ответ. Наше поколение и впрямь консервативно, да и профессия у нас с мужем совсем другая, ваши знания дают Вам возможность зарабатывать именно таким образом и не нам ваш хлеб отбирать...Передать в управление, арендный бизнес ... все это возможно в других странах, наше самое слабое место - налоги,,, Как остаться законопослушным и порядочным человеком не выплачивая их как положено... Но кому платить - ведь многое просто " исчезает, мягко говоря. Пусть ваша синица в ваших руках будет самая - самая...
0
0
537/50 000
15 апреля 2013, 17:06
Соглашусь с коллегами, в данном случае Ленинский предпочтительнее.
0
0
67/50 000
0/50 000
lea
15 апреля 2013, 19:38
Спасибо большое всем-всем ответившим. Удачи!
0
0
45/50 000
15 апреля 2013, 17:05
Я - за Ленинский. В текущей экономической ситуации данный вариант считаю предпочтительным.
0
0
90/50 000
0/50 000
Людмила Литвинюк
15 апреля 2013, 16:03
Я считаю, что надо покупать сейчас на Ленинском проспекте, так как Россия осенью может войти в рецессию, и
все объекты Новостроя могут быть заморожены.
все объекты Новостроя могут быть заморожены.
0
0
158/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
15 апреля 2013, 15:13
Я бы посоветовал Ленинский,
0
0
28/50 000
0/50 000
Алексей Курченко
15 апреля 2013, 12:57
Если купите на Ленинском сможете в ближайшее время отбивать инвестиции за счет аренды.
0
0
86/50 000
0/50 000
15 апреля 2013, 09:32
Если вы лет через пять собрались на пенсию, почему бы вам сейчас не вложить эти деньги в покупку земельного участка и построить на нем дом, либо подыскать уже готовый дом.
0
0
171/50 000
0/50 000
15 апреля 2013, 07:31
Начните искать дом.
1
0
19/50 000
0/50 000
lea
15 апреля 2013, 19:36
Хорошее предложение... Только по молодости лет можно предполагать, что через пять лет найденный дом будет соответствовать твоим сегодняшним представлениям об удобном и уютном доме. Есть ли уверенность в том что будет завтрашний день? Многие наши приятели нашего же возраста мечтают продать те дома, которые они с любовью и надеждой на лучшее завтра выстроили в начале двухтысячных. Большие, требующие бесконечных затрат, пустующие из-за невозможности добраться по пробкам, частые ремонты всего оборудования и т.д. Мне думается, что Вы лучше меня знаете с чем приходится сталкиваться в Подмосковье при воскресных наездах на природу. Удачи Вам в загородных продажах ...
0
0
670/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости