Ликвидность объектов

Мою тему в соседней ветке отклонили, видимо не в ту ветку запостил?

Создаю здесь (и дублирую переписку).

Не понимаю только, какие правила форума я нарушил. Даже не нашел где их прочитать.

Здравствуйте.

Насколько ликвидны следующие объекты: 

двушка - трешка в панельной пятиэтажке, в пригороде СПб типа п. Тайцы, Сиверская и тд?

Как я понимаю, клиентура таких квартир, это беженцы, переселенцы, выселенцы за долги, либо продавшие жилье по договору пожизненного содержания.

И второй объект: 1/2 доли в двухкомнантном хруще, 1 этаж. Согласия на продажу от второго дольщика, вполне возможно, получить не удастся.

История квартир: изъятые по ипотечным кредитам.

Продажа, понятно, что будет с дисконтом.

Какой дисконт от рынка должен быть, чтобы они ушли в течение пары- тройки месяцев?

Готовы люди вообще покупать такие квартиры?

ПС: НДФЛ знаю что вылезет, готов к этому.

Спасибо.

"Марина Громова

сегодня в 9:58

00

Неликвидны вообще. Плюс - потенциальные проблемы с выселением. Все это надо учитывать в цене, ну и с контингентом готовьтесь работать соответсивующим - там где речь идет о доле. В общем, непонятно зачем с этим связываться учитывая еще и документальные сложности"

Я:

"потенциальные проблемы с выселением. "

Про проблемы с выселением я в курсе. Это лишь вопрос времени: суды, приставы и тд. В течение нескольких месяцев, пусть даже в течение года этот вопрос можно решить.

"с контингентом готовьтесь работать соответсивующим - там где речь идет о доле. "

Поподробнее можно?

"Неликвидны вообще. "

Т.е. неликвидны даже если бы эти объекты были с нормальной историей?

Или все таки ликвидны, если дискнотировать хорошо? На сколько примерно?

"В общем, непонятно зачем с этим связываться"

Цена. Процентов на 30-40 ниже, чем в случае с традиционными вариантами. Понятно, что за этот дисконт я получаю потерю времени на выселение, плохую историю и риски оспаривания (хотя риск оспаривания тут как раз минимален).