Ликвидность вторички Дорогомилово

Добрый день. 5-10 лет перспектива очень большая. Никто Вам на такой срок корректный прогноз не даст. Лично мое мнение: ликвидность низкая и будет снижаться, поскольку постоянно меняется возраст среднестатистического покупателя (молодеет), а такие покупатели не рассматривают "взрослые" дома. Кроме физического износа есть понятие моральный износ.

Это интересно. Но только за низкий прайс ))
Далеко не все готовы делать капитальный ремонт "всего и вся". Который выливается в :
1). От года жизни.
2). От 4-х миллионов рублей.
Сейчас молодежи проще апарты купить.

Вы так однозначно рассуждаете. Но вот дом в моем примере - Студенческая, 39 - ничего подобного там нет. Чистейший подъезд, новая плитка, всё покрашено, 2 квартиры на этаже. Никакого хлама, бычков- ничего подобного. Перекрытия из дуба. 2 окна на кухне, 2 окна в гостиной, комнаты по 20 метров, потолки 3,20. Не верю, что это никому не интересно. Знаю одного коллегу, который купил сначала трешку в доме 1928 года, а потом вообще конца 19 века на Садовой-Спасской и вполне счастлив.

Вечная грязь, нищета , убожество , сто-летние обои в цветочек вместо стен под покраску. вонючие подъезды , кошатники , ремонта не было с момента постройки....крайне удручающее впечатление.
Что характерно, как раз гнилушки , продавцы и их риэлторы мчатся показывать "со всех ног"....А ВДРУГ повезет и купят?.

". Кто-то готов и с деревяшками мириться за красивую квартиру" (цитата ).
Ответ :
Никто не готов покупать "гнилушки" втридорога хоть в самых "распрекрасных" локациях.
Ну дрянь же....недавно 20 "гнилушек" обошла с клиентами в районе Октябрьское поле-Белорусская.
Гадость несусветная.
Какие там "ремонты" ? Нет их там.
Если покупать - то дешево и ремонтировать гнилушку . И это ОЧЕНЬ дорогостоящий ремонт получается.
Что и останавливает "любителей центра".
+ неоднородный контингент.

А про ликвидность - в городе с населением в 15 млн человек не все хотят жить в замкадных человейниках. Кто-то готов и с деревяшками мириться за красивую квартиру и хорошее место. И в любых поколениях процент таких людей будет.

Был на днях в доме Студенческая, 39 - очень атмосферно и красиво. Такие дома имеют ряд уникальных для нынешнего рынка преимуществ: на фоне не заоблочной цены часто превосходные локации, малое количество людей в подъездах, просторные зеленые дворы без каких-либо проблем с парковкой, высокие потолки, разные интерьерные фишки типа ванных с окнами. Большинством из этого и новостройки премиум-класса, и уж тем более типовое жилье не может похвастать. Но есть и минусы, конечно: основной - перекрытия деревяшки - страшно, ниже ликвидность и проблемы с ипотекой при покупке-продаже, соседи могут быть маргиналы в коммуналках изредка, управление не всегда хорошее такими домами и они изнашиваются в любом случае. Я бы рассматривал такое жилье в исторических районах, где оно преобладает. Допустим, на Чистых прудах, где в основном деревянные перекрытия в домах, этот недостаток не так критичен.

Спасибо за подробный ответ, примерно такое я и хотел услышать)

дома 30х годов в москве, к сожалению, находятся в достаточно плохом состоянии. даже если за ними следят (а есть и такие примеры). это связано с тем, что они строились немного по другим канонам и под другие задачи, нежели хрущевки и брежневки.
под реновацию попадают дома в тех местах, где пролоббировал кто-то из застройщиков или по каким-то другим критериям; состояние дома не имеет отношения к реновации. да и сам процесс реновации уже вызывает большие вопросы в смысле своего осуществления. объявлено было 3 года назад - сколько за это время снесено и построено? а тут еще осенью планируется снести собянина, придут новые люди, начнется новый подковерный передел...
в общем, с домами такого рода не самая лучшая идея. да, они выделяются своим внешним видом, но состояние у них плохое, к сожалению. это касается всех домов периода конструктивизма и пост-конструктивизма, до 40х годов - хоть в приведенном вами районе, хоть в рубцово, хоть в дангауэровке, хоть на шаболовке, в сокольниках, да даже в хамовниках, в районе пироговской-усачева (хотя казалось бы!)...

Здравствуйте. При выборе квартиры нужно всегда выезжать и смотреть их вживую, и если Вам необходимо мнение специалиста, который может дать предметный совет по приобретению и возможной дальнейшей ликвидности, и который разделит с Вами пусть и моральную, но ответственность за принятие решения, то нужно брать его с собой. Старые дома стремительно теряют свою актуальность и ликвидность.
Что с Раменками не сложилось? https://www.cian.ru/forum-rieltorov-ipoteka-ramenki-bjudzhet-304629/