Доля владельцев загородного жилья снизилась
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Лицевые счета
Мария
Подскажите пожалуйста. У нас 3-х комнатная квартира в центре города, хрущевка, приватизированная и со смежными комнатами. Проживаем 2-мя семьями и хотим сделать разные лицевые счета через ЖКХ. Может ли это как-то повлиять на продажу квартиры в будущем, если да, то как? И можем ли мы при разных лицевых счетах продать свою долю другим людям, без согласия всех собственников? И вообще, какую юридическую силу имеет данная операция (раздел на лицевые счета)? Распространяется ли это только на оплату или не только? Заранее спасибо!
Могут подойти
3 комментария
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2014, 19:54
Лучший совет
3
0
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:17
Обращайтесь
0
0
16 апреля 2014, 17:03
Согласие на продажу остальных участников общей долевой собственности Вам и так не нужно, а вот соблюдение права преимущественной покупки потребуется в любом случае.
Деление ФЛС - каждый платит за себя. Конечно же это определенный плюс при продаже, но не такой уж и значительный. Продажа доли это всегда сложно. Не совсем ясно кому и сколько долей принадлежит.
Самый оптимальный вариант - это садиться за стол переговоров и искать общее компромиссное решение, которое будет устраивать всех участников общей долевой собственности. Действовать не сообща - это всегда минус для всех.
Деление ФЛС - каждый платит за себя. Конечно же это определенный плюс при продаже, но не такой уж и значительный. Продажа доли это всегда сложно. Не совсем ясно кому и сколько долей принадлежит.
Самый оптимальный вариант - это садиться за стол переговоров и искать общее компромиссное решение, которое будет устраивать всех участников общей долевой собственности. Действовать не сообща - это всегда минус для всех.
0
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Ирина, по ДДУ с даты регистрации права!
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Рыбацкое, зелёную ветку тоже не собираются продлять , строят , строят весь берег Невы застроили до Металлостроя, пробки ужасные. Ещё и электричку до центра хотят отобрать, чувствует себя как в резервации.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Добрый день! Хорошая статья, но все-таки:"Если дети не просто прописаны в квартире, а владеют долями в ней, их невозможно выписать без участия органов опеки." - выписать возможно. Речь ведь идет не об отчуждении доли ребенка, а лишь о смене его места жительства. Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Если родители выписываются из квартиры и указывают новое место жительства, ребенка снимут с рег. учета без каких-либо сложностей, без проверки улучшения условий проживания и без участия в процессе органов опеки, исключение - если родители лишены родительских прав, ребенок находится под опекой, тогда не только на продажу, но и на снятие ребенка с рег. учета необходимо получить разрешение органа опеки."— Близких родственников. По закону перед выпиской близкие родственники владельца жилья должны зарегистрироваться по новому адресу самостоятельно или же попросить собственника предоставить им место для прописки. Отказать им в этом он не в праве." - Это уже как-то совсем грустно. Какой именно закон обязывает близких родственников зарегистрироваться по новому месту жительства? Указать в заявлении о снятии новое место жительства - да, но это формальность, о чем совершенно верно написано в первой части статьи. Никакой обязанности прописаться по новому адресу до снятия с рег. учета у близких родственников собственника нет. А ведь читатели и самостоятельные покупатели воспринимают информацию буквально и потом выдают продавцам: вы должны обеспечить всем близким родственникам другую прописку до сделки. Если это не отказники и не другие лица, сохраняющие право пользования квартирой в силу закона/договора, а просто близкие родственники, никакой обязанности тут нет и быть не может.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Финансово-лицевой счет оформляется в Информационно-расчетных центрах на квартиру в целом, И РАЗДЕЛУ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 г. в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ.
Тогда как ЕПД (Единый платежный документ) для оплаты ЖКХ подлежит разделу. Основанием для формирования отдельных платежных документов для ЕИРЦ является только судебное решение.
Если вы под «разделом счета» понимаете выделение долей в натуре и оформление отдельных Свидетельств на конкретные части квартиры, то в Вашем варианте это невозможно, так как нет технических возможностей выделить в натуре 2 отдельных кухни и 2 сан/узла.
На продажу квартиры разделение платежных документов для оплаты ЖКХ никоим образом не повлияет.
Продать Вашу долю можно, но только теоретически, и только за символические деньги. Согласие сособственников для продажи не требуется. Но необходимо будет нотариальное Заявление от каждого из сособственников об отказе от права преимущественной покупки отчуждаемой доли.