что выгодней надежней и покрывает все риски для покупателя вторички: защита сделки от М2, домклик, циан сделка, страхование титула ? спасибо за качественные ответы
Вложения в недвижимость по итогам года могут снизиться почти на 40%
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
28 октября 2024, 18:16
Лучший совет
Здравствуйте. Ничего из вышеперечисленного. Качественная проверка объекта и субъекта права перед сделкой+алиби добросовестного приобретателя дадут максимально возможную безопасность. Полную безопасность не даст ни один инструмент.
14
0
Роберт
28 октября 2024, 18:24
ну так качество проверки каким документом подтверждается? никаким? кто отвечает в случае признания сделки недействительной? никто?
0
0
28 октября 2024, 18:53
Ответственность несут стороны, являющиеся участниками договора, то есть подписавшие договор купли-продажи. Документ, подтверждающий качество проверки, может называться юридическое или правовое заключение.
0
0
29 октября 2024, 06:09
Выгодно и надежно не бывает.М2/домклик - проверяют поверхностно продавца и историю квартиры/предыдущих продавцов не смотрят. Они не предоставят вам архивную выписку из домовой книги, кредитную историю на продавца, не смогут узнать семейное положение продавца, использование МК и многое другое. Они лишь напишут вам рекомендации, что вам нужно будет запросить у продавца. Со страховой, по факту, тоже самое: есть обычное страхование титула, есть расширенное с покрытием на случай банкротства продавца. Но опять же, вам будет дан список документов, которые вы должны предоставить и только после этого будет рассмотрение. Еще для информации: фактически, титул страхуют только единичные СК. Страховая не будет точно страховать свежие переходы права, наследства/дарения, которые меньше 3-х лет.Циан сделка это вообще не про зачищу. Это инструмент для проведения электронной регистрации в Росреестре и расчетов через аккредитив Сбера.Вам нужен риелтор, который проверит квартиру и продавца и, при необходимости, даст свое заключение, а также организует для вас максимально безопасную сделку.Ну и не забывайте про принцип добросовестности покупателя - этого основа вашей защиты.
12
0
Роберт
1 ноября 2024, 22:09
думаю что принцип добросовестности покупателя это юридическое заключение с печатью выполненное юристом или адвокатом плюс сделка через нотариуса плюс справки пнд, нд. что не хватает?
0
0
2 ноября 2024, 03:22
Добросовестность это в первую очередь полная стоимость в договоре, безналичные расчёты, рыночная цена.Справки ПНД и НД могут быть рассмотрены судом не в вашу пользу
0
0
Роберт
2 ноября 2024, 13:30
спасибо. еще Неучтенные риски: Например, если на момент покупки существовали судебные споры по объекту недвижимости, это также может повлиять на статус добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель — это человек, который не знал и не мог знать о незаконности сделки
0
0
28 октября 2024, 22:52
Здравствуйте. Для начала необходимо быть добросовестным приобретателем(покупателем), ознакомьтесь с этим разделом. С выяснением этого критерия начинается любое судебное разбирательство.
9
0
не риэлтор
28 октября 2024, 19:16
а вы вот у чела с наликом спросите: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kakov-prognoz-po-tsenam-na-vtorichke-spb-do-kontsa-2024-goda-337104/ , "ID: 113745569 сегодня в 16:44 (...) сейчас рынок покупателя. это однозначно. я продал уступив 500 тыс. челу с наликом", ведь наверное чел с наликом как-то решал этот же самый вопрос? ))
9
0
Роберт
1 ноября 2024, 22:07
там чел просто делал через нотариуса . у нас вышла сделка под ключ за один день за 25 т.р. шикарно. хлопот ноль
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости