Может ли неработающий претендовать на взаимозачет при продаже-покупке квартиры?

Здравствуйте. Вопрос не в том, работаете ли Вы, а в том, являетесь ли Вы налогоплательщиком. При продаже квартиры, минимальный предельный срок владения которой не истёк, у продавца возникает обязанность уплатить налог, но его частично или полностью можно компенсировать налоговым вычетом на покупку либо этой же продаваемой квартиры, если она приобреталась по возмездной сделке, либо вычетом на покупку другой квартиры, купленной в этом же году. Осталось разобраться с основанием и сроками владения продаваемой квартиры, и с конкретными цифрами.

Илья, это потому и называется взаимозачет, что живыми деньгами Вам налог не надо будет платить. При правильном заполнении декларации вычет за покупку зачтется в уплату налога с дохода от продажи прямо в декларации, при условии, что продажа и покупка совершены в одном календарном году.

Кстати - в налоговой Вам могут упорно доказывать, что Вы ,как неработающий НЕ имеете право на вычет. Только что закончили такой разбор с налоговой после подачи декларации и после камеральной проверки выставления счета к оплате более миллиона рублей за 2023 год. И только после обращения в вышестоящие инстанции (в данном случае все обошлось только одной жалобой) признали правильность заполненной декларациии и отсутствие налога к оплате.Так что не все так просто в этом.Удачи в правильном принятии решения.

Илья, ситуация запуталась до безобразия, можно сказать, общение зашло в тупик. В этом нет вашей вины, т.к. Вы не знаете много чего, а не чего-то и это нормально, в порядке вещей для подобающего большинства налогоплательщиков. Также нет вины моих коллег, т.к. они, в отличие от Вас, знают много чего. В результате этого получился провал в общении, а формат форума ещё больше усугубил бездну восприятия между вопросами и ответами и наоборот. Выход теперь только один, нет смысла уже расписывать детали, проще позвонить любому из нас и попросить всё растолковать, что позволит без лишних эмоций преодолеть вакуум общения. Есть иной способ - это самому разобраться во всём, но уверяю, что налоги - штука капризная, есть большой риск, что не справитесь, если есть необходимость подать грамотно заполненную декларацию и заявить тот или иной имущественный вычет. Кстати, взаимозачёт, это так называемый механизм, позволяющий оптимизировать налог, а не норма налогового кодекса РФ.

Илья, ну что Вы ломаетсь, как девица красная? Вот пошли детали ситуации и уже вырисовываются всякие возможности, о которых обычный человек не знает и в налоговом кодексе вряд ли найдет и поймет. Вы написали. что квартира подарена близким родственником. У профи сразу возникает вопрос: а как этот родственник ее приобретал? потому что, если приобретал за деньги или меной, то Вы при расчете налога имеете право уменьшить налогооблагаемую базу не на 1млн, а на расходы дарителя, затраченные им при приобретении этой квартиры. Надо смотреть, считать, что выгоднее. И это только одна деталь ситуации дала возможность оптимизации налога, о которой Вы не знали. Поэтому-то Вам специалисты и задают вопросы, которые Вам, как обывателю, кажутся лишними. На самом деле, владея всей необходимой информацией, хороший специалист в состоянии разработать схему расчета налога так, чтобы Вы в итоге заплатили налоговой самый минимум, какой возможен в Вашем случае, или вообще ноль рублей ноль копеек)) Можете позвонить любому из консультантов, если не нравится обсуждать детали в сети. Но индивидуальная консультация скорее всего будет платной. Впрочем... что я Вас уговариваю? ))) Платите налог не по минимуму, а так, как сами посчитаете -- налоговая точно не исправит такой расчет на минимальный -- им фиолетово на Ваши расходы, зато не фиолетово на выполнение своего плана сборов -- стране нужны наши деньги сейчас, как никогда)

Если Вы мыслите так: продал за 6, купил за 4, 2 млн взаимозачет, на выходе 0 р налогов, то это так не работает. Стоимость Вашей покупки не имеет значения и не учитывается при этом. При расчёте важны критерии продаваемой квартиры. Без них никто Вам ничего точно сказать не сможет. Может у Вас вообще не будет налога. Может можно будет минимизировать. А может и 6 - 1 млн. будет единственным минимальным вариантом. Так что на основании чего приобретена Ваша квартира, когда.

Здравствуйте. Что касается именно взаимозачета, то вы сможете применить его только при условии, что ранее право на получение вычета при покупке вы не использовали или использовали не в полном объеме. Размер возможного взаимозачета ограничен 2 м.р. или размером неиспользованного остатка. Работаете вы или нет значения не имеет. Например, право на вычет есть. Вы продали квартиру за 6 м.р., купили за 4 м.р. Налог (6-1)*13%. Уменьшить его можно будет на максимальный размер вычета 260 т.р. Сделка должна пройти в в этом же году и приобретаемая взамен квартира должна быть с оформленным правом собственности или, если это новостройка, право собственности на нее должно возникнуть в этом же году.

Смотря что именно Вы называете взаимозачетом. То, что взаимозачетом называют профессионалы рынка, непосредственно включает в себя использование налогоплательщиком своего права на налоговый вычет и по сути является погашением образовавшегося при продаже квартиры налога на доход за счет полагающегося налогоплательщику вычета на покупку жилого помещения. Если налогоплательщик ранее уже реализовал свое право на вычет с покупки, то взаимозачет будет невозможен. А что касается отсутствия трудоустройства, то оно в этой ситуцации ни на что не влияет.