В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Магазин на земельном участке - сельклхозяйственного назначения: дача
Альберт Леонидович Алпатов
Артилком
Уважаемые коллеги выразите пожалуйста своё мнение по вопросу: мой клиент хочет построить магазин на земельном участке расположенном в дачном массиве. Стоит ли переводить категорию участка или можно просто ввести постренный объект в эксплуатацию как нежилое помещение? Какие в дальнейшем могут быть вопросы при осуществении деятельности магазина (продовольственные товары) относительно земельного участка и строения в котором он расположен?
Могут подойти
7 комментариев
Максим Бабейкин
6 марта 2014, 13:41
Лучший совет
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
3
0
428/50 000
0/50 000
6 марта 2014, 20:24
На дачных массивах строения имеют назначение - нежилое. В вашем случае нужно будет менять разрешенное использование земель, категория скорее всего без изменений.
1
0
162/50 000
0/50 000
Елена Овчинникова
6 марта 2014, 17:53
Необходимо обратиться в Архитектуру района, на территории которого находится участок, чтобы узнать утверждено–ли зонирование территории дачного объединения. В разделе 4.3. «Зоны, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства» нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края предусмотрено размещение магазинов смешанной торговли. Если схемы зонирования территории нет, а магазин будет возведен на землях сельскохозяйственного назначения, - государственные органы, обладающие полномочиями по государственному земельному контролю могут наложить административное взыскание в виде штрафа за неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ).
1
0
712/50 000
0/50 000
6 марта 2014, 17:52
Вот общий алгоритм действий в подобной ситуации.
1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
1
0
1 008/50 000
0/50 000
6 марта 2014, 17:52
4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7 После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
5 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7 После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
0
0
849/50 000
6 марта 2014, 15:56
Скорее всего, Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС, пожарников и т.п.;
- получить разрешение администрации.
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС, пожарников и т.п.;
- получить разрешение администрации.
2
0
312/50 000
0/50 000
Ольга Соломина
6 марта 2014, 10:38
Изучите законодательство относительно Вашей темы как специалист или обратитесь к квалифицированному юристу - «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. » и «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
1
1
288/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости