Магазин на земельном участке - сельклхозяйственного назначения: дача

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

На дачных массивах строения имеют назначение - нежилое. В вашем случае нужно будет менять разрешенное использование земель, категория скорее всего без изменений.

Необходимо обратиться в Архитектуру района, на территории которого находится участок, чтобы узнать утверждено–ли зонирование территории дачного объединения. В разделе 4.3. «Зоны, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства» нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края предусмотрено размещение магазинов смешанной торговли. Если схемы зонирования территории нет, а магазин будет возведен на землях сельскохозяйственного назначения, - государственные органы, обладающие полномочиями по государственному земельному контролю могут наложить административное взыскание в виде штрафа за неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ).

Вот общий алгоритм действий в подобной ситуации.
1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

Скорее всего, Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС, пожарников и т.п.;
- получить разрешение администрации.

Изучите законодательство относительно Вашей темы как специалист или обратитесь к квалифицированному юристу - «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. » и «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»