Малоэтажное жилье в Московской области - есть ли подводные камни при покупаке квартиры по Договору купли-продажи ДОЛИ в жилом доме? Опасно ли это?

Такая схема продажи возникает из обстоятельства, когда разрешенное использование земли- на котором постоен дом- ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилищного строительства (а есть случаи, когда такие многоквартирные дома строили даже на дачных и садовых участках).
Именно поэтому ушлые застройщики его выдают за дом для "одной" семьи, а вы, как-бы члены этой "одной семьи" владеете долей этого вашего общего дома.

Риски на каждом шагу.

1. Как правило для таких домов не хватает мощностей коммуникаций. И сначала все работает- а потом работать перестает.
2. Часто соседи против такой застройки и инициируют судебные разбирательства
3. Доля в праве собственности- абсолютно абстрактная категория и не имеет ничего общего с реальным жилым помещением в виде квартиры или комнаты.
4. Распорядиться такой собственностью в дальнейшем будет крайне тяжело, т.к. для того, чтобы ее продать в дальнейшем, собственнику такой доли надо будет получить отказ от преимущественного права покупки от КАЖДОГО из сособственников- владельцев таких- же долей. А их не менее 22 человек будет (это при условии, что у каждой "квартиры" будет только один собственник, а не несколько).
5. Высокая вероятность того, что будут проблемы с домом, как не соответствующим статусу земли и может быть принято решение о его сносе.
В СМИ освещались ситуации с такой застройкой, возникшие на огрехах законодательства.
Совет- КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ПОКУПАТЬ.

Ксения, эта тема обсуждалась здесь очень много раз, конечно очень опасно, не смотря на привлекательную цену, подводных камней , которые просто не решаются очень много.

Добрый день! Эта покупка по типу: хочется, но колется. Поберегите свои нервы, не ищите мороки на свою голову, Бесплатный (читай дешевый) сыр бывает только в мышеловке.

так что теперь уже практически продали свое "ипотечное счастье" и ищем на остаток суммы что-нибудь попроще :) Спасибо, посмотрим Пушкино. У нас всего 5,5млн, а у мужа тонкая душевная организация :))) говорит, не вынесет, если вид из окна будет на панельные многоэтажки. Если у кого-то есть что-нибудь интересное, предложите, пожалуйста!

Друзья!!! Спасибо вам большое! Я не ожидала, что будет столько откликов! Видимо, нужно отказаться от сего соблазнительного предложения. тут еще что забавно - домик находится в местечке под названием Лохино :))))) вот не хочется стать лохами :))), тем более что над нами и так уже смеются друзья - дело в том, что 3 года назад мы купили по ипотеке замечательную квартирку в ЦАО, кредит долларовый, а через месяц грянул кризис - доллар взлетел... Покупая, мы надеялись погасить ипотеку почти сразу же - хотели продать родительскую квартиру мужа, она у них на двоих с братом, тоже в ЦАО. Так вот продавали ее три года, все это время платили бешеные проценты банку, а из-за курса доллара получилось, что через три года мы остались в рублях должны банку столько же, сколько брали в кредит, пртом, что выплатили мы 7,5миллионов. ну где еще таких поискать! так что сейчас нельзя поддаваться на жилищные авантюры, хлебнули уже сполна! Спасибо еще раз! а русский "авось" - это даааа, так и подмывает рискнуть!

Доброе утро Ксения. Эта тема действительно обсуждалась не один раз на этом сайте и на многих других. Хочу обратиться к коллегам, прежде чем ругать данные проекты малоэтажного строительства нужно досконально разбираться в вопросе. Формат такого строительства уже более 10 лет существует во многих южных городах нашей страны, в частности Сочи, Анапе, Адлере и других городах. Сейчас почти в каждом подмосковном городе есть такое постройки. Некоторые застройщики до сих пор продолжают продавать долю в доме, а не выделенную долю по «Договору реального раздела» или квартиру. Ведь если малоэтажный дом построен по всем правилам и введен в эксплуатацию, то там должна продаваться выделенная доля или квартира. Скорее всего, им лень – это время и деньги. Когда собственник получает на руки свидетельство, где указанна выделенная доля или квартира, то смело может идти и прописываться. Цена на квартиры в малоэтажных домах, которые построены по все правилам дешевле только на момент котлована. Когда уже есть права собственности мало чем отличаются от многоэтажных домов максимум 10 – 15%. Я сама живу в таком доме и при этом у нас нет проблем с коммуникациями и пропиской.

Могу добавить, что есть объекты малоэтажного строительства которые по 214 ФЗ продаются, так что не правильно всех под одну гребенку.
А Вам Ксения и Вам Сергей скажу, что люди идут на мутные схемы только благодаря нашему Русскому "авось"! "Авось не кинут", "Авось построится", и т.д. И вторая причина крайняя дешевизна проектов. Но она не спроста, не надо об этом забывать. Малоэтажка которая продается с нормальными документами стоит не многим меньше обычной квартиры, просто они себя позиционируют не как дешовку, а как жилье за городом в обустроенном комплексе, с малым количеством соседей, то есть загородная комфортная жизнь в квартире.

Сергею Преснову. Радуетесь чему? Тому, что люди от безысходности покупают подобные объекты. Порой понимая все риски и грозящие им проблемы в дальнейшем. Покупают, потому, что жить негде, а средств на достойное и отвечающее всем нормам законодательства жилье нет, и, скорее всего не будет никогда. Если бы вы, как риэлтор, отвечали перед вашими покупателями своим личным имуществом, в случае, когда у них возникают проблемы, мы бы не наблюдали такой эйфории с вашей стороны.

Сергей,а к чему собственно здесь ваша реклама? Вы хвастаетесь тем,что у вас хорошо идёт бизнес? Строите эти бараки и доли распрадаете, никакой ответственности не несёте и думаете,что для людей благо делаете? Удачи и процвитания вам!

Здравствуйте, Ксения!
Рисков и подводных камней в покупке квартир в таких домах очень много. Один из них - снос дома за счет собственников. Проблемы с коммуникациями, дешёвые материалы и др.