Поиск по журналу

Москва и МО

материнский капитал за ипотеку -доли-опека не дает разрешение на продажу без покупки

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

12 566

УНИКАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ: Москва

1...использовали маткапитал для погашения ипотеки (квартира 1), свидетельство без обременения получили, долю еще не выделили (просрочка 2 года).

2....хотим продать, чтобы погасить ипотеку (по квартире 2) куда уже выписаны дети

ЧТО ДЕЛАТЬ??? КАК ПРОДАТЬ ЕСЛИ ЕСТЬ НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЕ, А ОПЕКА ВРОДЕ ДАЕТ РАЗРЕШЕНИЕ ЕСЛИ ТОЛЬКО ПРОДАЖА- ПОКУПКА??

Автор

Теги

Аура

купля-продажа ипотека

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

29 990 400 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 15:22

Лучший совет

Вадим, а чего же тут уникального? Довольно распространенная ситуация. Мат.капитал - это не подарок, это поощрение, использовать которое можно при соблюдении ряда условий. Использовали под квартиру 1, значит и выделяйте в ней доли. Нужно ее продать? Получайте разрешение опеки и продавайте. Просто отношение к мат.капиталу какое-то особенное... все же знают об условиях его использования, но почему-то не задумываются о последствиях.

Александр Лебедев

13 сентября 2018, 13:03

В чем уникальность ситуации? В том, что вы попытались обмануть государство (обещали выделить, да не выделили доли детям), ну да таких обманщиков много.
Все разумно в данной ситуации, государство действует в соответствии с законами, вы же запутались в своих попытках законы не заметить или обойти.

Любовь Тарасова

13 сентября 2018, 08:57

Добрый день! Выделите доли детям, только минимальные, обращаетесь в опеку и просите разрешение (денежные средства на счёт детей) опека редко на это идёт, но вполне возможно. Продаёте квартиру, гасите основной долг квартиры 2.

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 16:17

Вадим, я прекрасно понял Вашу ситуацию, но давайте еще раз: мат.капитал использовали? да! доли детям выделите! Понимаете, что там дальше... квартиры, ипотеки... это уже проблемы тех, кто эти квартиры и ипотеки брал. Ненужно было использовать мат.капитал и не было бы таких проблем. А у нас сначала возьмут и только потом думают о последствиях. Это не уникальная ситуация, это то, как положено делать по закону.
Идите в опеку, узнавайте дадут ли они разрешение на возмездную сделку между родителями и детьми (часть доли родителя в 2ке после погашения ипотеки перейдет ребенку). Могут не дать, законодательно такие сделки запрещены, но бывают исключения.
1. Выделяем в 1-ке.
2. Получаем разрешение опеки под последующее выделение в течение Х дней в 2-ке.
3. Продаем 1-ку.
4. Гасим ипотеку.
5. Выделяем детям (продаем например).
Это все невероятно сложно, но ри огромном везении абсолютно реально.

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 16:43

Вадим, сегодня Ваш день: посмотрите, говорю же, такое возможно: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-284687/

ID: 7002093

Автор

12 сентября 2018, 16:05

а как продать квартиру 1 с долями детей без опеки - если опека дает разрешение вроде как только если идет альтернатива (покупка другой квартиры), а у нас квартира 2 уже куплена по ипотеке. а 1 нужно продать чтобы погасить ипотеку в 2.

Григорий Казаков

12 сентября 2018, 15:04

А в чем проблема? Выделяйте детям доли в первой квартире и продавайте, а потом погасите с этих денег ипотеку по квартире №2.