Поиск по журналу

Вся Россия

Маткапитал и ипотека

ID: 127576192

Обновлено 10.02.2025

Вся Россия

12 053

Здравствуйте.

Помогите разобраться:

Есть квартира приобретенная в ипотеку до рождения ребенка.

Есть маткапитал.

Есть желание погасить остаток долга по ипотеке маткапиталом, конечно, с выделением доли ребенку. Остаток по ипотеке меньше суммы МК.

Но есть понимание, что следующее жилье, вероятно будет также приобретаться также в ипотеку.

И появляется вопрос, есть ли варианты, в дальнейшем продать текущую квартиру с выделением новой доли ребенку в приобретаемой новой квартире?

Варианты:

1. Сначала продать текущую квартиру-купить новую в ипотеку-выделить долю ребенку в новой ипотечной.

2. Сразу купить в ипотеку новую квартиру-продать старую-выделить долю в новой ипотечной.

Дадут ли зеленый свет банк/органы опеки на каждый из этих вариантов?

Есть ли такие успешные кейсы?

Видел информацию, что можно теоретически разместить на банковском счете денежный эквивалент доли ребенка в продаваемой квартире, но есть сомнения, что опека разрешит такое на практике.

Автор

Теги

ID: 127576192

купля-продажа ипотека риски материнский капитал альтернативная сделка опека

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

9 февраля 2025, 20:34

Лучший совет

Не усложняйте себе жизнь сейчас, если собираетесь продавать квартиру. Пустите лучше МК на частично досрочное погашение при новой ипотеке. И потом уже будете заниматься выделением доли

Антонина Каткова

9 февраля 2025, 20:37

Если пускаете сейчас МК на погашение, то долю выделять только в этой квартире и потом проходить опеку. Если будете покупать с ипотекой, скорее всего опека (в Мск точно) не разрешит продажу и покупку в ипотеку, т.к. новая квартира будет в залоге у банка. Да и деньги на счёт ребенка тоже не разрешат, скорее всего.

Алина Арифуллина

11 февраля 2025, 00:42

Вы можете конечно наделять детей долями в новой квартире. Органы опеки и попечительства не будут против) И разрешение от них на такое действие не требуется. Они Вам скажут: "Купили, молодцы) Но будьте добры еще наделить детей долями в старой квартире, где использован маткапитал."

Поэтому предложенные Вами варианты не годятся.

Хороший выход из ситуации - продать квартиру с обременением (покупатель гасит сумму задолженности перед банком, а оставшуюся сумму оплачивает Вам). Вы приобретаете новую квартиру с новой ипотекой и используете маткапитал. Но маткапитал следует использовать только, когда есть реальная необходимость и в ближайшем будущем не собираетесь данное жилье продавать.

Даниил Пятецкий

10 февраля 2025, 14:42

Здравствуйте. Очень хорошо, что пока это только желание. Уже много людей здесь задавали подобные вопросы, но, к сожалению, свое желание они уже воплотили в реальность. О чем наверняка сто раз пожалели. Не надо направлять маткапитал в действующею ипотеку, если точно знаете, что квартира будет продаваться. Маткапитал дело серьезное, ошибки при его использовании иногда ставят полный крест на желании в будущем улучшить свои жилищные условия.
Вы если направите его на действующий кредит, то обязаны будете выделить доли в текущей квартире. А Вам ее потом продавать и покупать взамен с ипотекой на себя и детей, т.е. с обременением в пользу банка детских долей. А вот в силу закона на такое обременение необходимо согласие органов опеки. В Москве и Московской области такие сделки невозможны, органы опеки не разрешают обременять имущество детей правом залога банка.

Vladimir Tsekhovoi

9 февраля 2025, 20:53

гасить долг по старой квартире маткапиталлом, в случае если вы ее продавать собрались непрактично , она станет обременена и писать всяких бумаг уйму, вы можете ее продавать и долго, если вообще продадите , и с денег от продажи вернете кредит досрочно и только потом берите новую внеся то что получили от первой и добавив маткапиталл

Арман Барекян

9 февраля 2025, 20:39

Добрый день! По действующему закону доли нужно выделить в той квартире, где были использованы средства материнского капитала в счёт погашения кредита. Снимаете обременение по залогу, выделяете маленькие дольки всем членам семьи, обращаетесь в опеку с разращением продажи этой квартиры. Далее они Вам скажут на каких условиях возможна продажа. Не покупайте новые доли детям пока нет решение опеки по действующим долям. А наделить долями не в той квартире, где была направлена субсидия Вам опека не разрешит, да и доли у детей возникают по закону и умолчанию не с момента их выделения, а с даты первичной регистрации права на родителя/родителей.