Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Мена с городом
Частный маклер
20 июня 2012
Вся Россия
2 072
15
На днях столкнулся с такой точкой зрения:
"Человек жил в приватизированной ( в 1996 году) квартире в 5-и этажном доме. Дом сломали. Он по договору мены с г. Москва в 2010 году стал собственником квартиры в новом доме, а в 2012 году решил продать эту квартиру (не покупая ни чего взамен)."
Меня уверяют, что доход полученный от продажи этой квартиры ВООБЩЕ не подлежит налогообложению. Моё мнение, что облагаться будет разница между ценой в новом договоре купли-продажи и ценой квартиры которая была заявлена в договоре мены. Подскажите кто прав? Или существует иное третье мнение?
Спасибо!
Авторы
Теги
15
Могут подойти
15 комментариев
Частный маклер
20 июня 2012, 18:39
Лучший совет
При сносе дома происходит вынужденная мена и в договоре такой мены не должны фигурировать никакие суммы...
3
0
109/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Leadman Brokers
21 июня 2012, 09:01
ответы на вопросы по налогам, ищете в блогах:
http://realty.dmir.ru/blogs/1700/
http://realty.dmir.ru/blogs/791/
0
1
122/50 000
0/50 000
Любовь Голубева
Городское агентство недвижимости.
21 июня 2012, 00:16
1)В договорах мены с муниципалитетом стоимости объектов не указанны, соответственно, нет никакой разницы в цене объектов.
2) объект налогообложения возник с момента регистрации права на него, и, если не прошло 3-х лет, доход полученный от продажи подлежит налогообложению по много раз написанной здесь схеме.
1
0
313/50 000
0/50 000
Владимир Каган
20 июня 2012, 23:28
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 июня 2011 г. N 03-04-05/7-454
Текст письма официально опубликован не был
1
0
160/50 000
0/50 000
Владимир Каган
20 июня 2012, 23:29
В порядке компенсации за снос жилого помещения была предоставлена квартира в новостройке. В дальнейшем данную квартиру планируют продать или обменять. Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного вычета исчисляется с даты госрегистрации права собственности на новую квартиру.
0
0
465/50 000
Владимир Каган
20 июня 2012, 23:30
Физлица вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных ими от продажи, в частности, квартир, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб. Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.
0
0
371/50 000
Владимир Каган
20 июня 2012, 23:31
В данной ситуации в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи (мены) новой квартиры, по мнению Минфина России, можно рассматривать затраты по приобретению квартиры, подлежащей сносу (если они произведены плательщиком). http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12087661/#review
0
0
299/50 000
20 июня 2012, 23:21
Вы правы, налог платить будет нужно.
1
1
36/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июня 2012, 22:45
Какая еще "добровольная мена". Игорь, Закон един и уступок в нем нет. В данном случае собственность менее 3-х лет, возникает обязанность по подаче налоговой декларации + уплате налога (при его наличии). По ГК РФ мена приравнивается к купле-продаже, следовательно налогоплательщик вправе не применять налоговый вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов.
2
0
416/50 000
0/50 000
а
1
0
1/50 000
0/50 000
S-AZ
20 июня 2012, 20:31
Добрый день! в данной ситуации, объект права ( а соответственно налогооблажения) поменялся! Владение менее трех лет, согласно законодательтву налоговая база возникает на разницу оценки сторонами своих квартир. Если в ДКП они укажут оценочную стоимость по договору мены, вопросы отпадут сами собой.
1
2
297/50 000
0/50 000
АэНБИ
20 июня 2012, 17:38
Да в налоговой говорят, что налога нет - мена по сносу, это не добровольная мена физиков.
3
1
90/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июня 2012, 16:57
Второй вариант, безусловно.. любопытно, а первое мнение на чем основано?
0
0
72/50 000
0/50 000
Частный маклер
20 июня 2012, 17:15
Я думаю на социальной справедливости :)
0
0
40/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости