Наследство и налог

Елена Петрунина

Новая Земля

20.06.2012

Вся Россия

3 151

Здравствуйте,у меня тетя вступила в наследство на дом и землю от своего законного супруга,сейчас прошло пол года как она получила свидетельства на собственность,теперь она продает дом с землей за 6000000р,какой налог ей надо заплатить с продажи??????
Заранее большое спасибо.с уважением Елена

Автор

Теги

Елена Петрунина

Новая Земля

наследство дом

Могут подойти

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 33 м², этаж 29

Речной вокзал

18 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Флотилия", Флотская улица, 7к1, Москва

19 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Аэропорт

7 мин.

улица Константина Симонова, 4, Москва

19 950 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 2

Молжаниново

7 мин.

улица Соловьиная Роща, 11, Москва

70 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 27 м², этаж 2

Петровский Парк

7 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Искра-Парк", Ленинградский проспект, 35С2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Бабушкинская

16 мин.

улица Коминтерна, 22К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Коптево

6 мин.

ЖК "Михалковский", Михалковская улица, 48к1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

20 июня 2012, 14:33

Лучший совет

Добрый день. Ответ на этот вопрос зависит от того, когда супругом получено это имущество (является ли оно совместным). Если это имущество приобретено в браке и является совместным, то...
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании положений статей 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
Учитывая изложенное, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Даниил Пятецкий

20 июня 2012, 14:34

В соответствии со статьей 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, квартиры и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению НДФЛ. Учитывая вышеизложенное, квартира на момент продажи будет находиться в собственности супруги более трех лет. В связи с этим доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ и у супруги отсутствует обязанность по представлению декларации формы 3-НДФЛ.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, квартиры и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению НДФЛ.
Учитывая вышеизложенное, квартира на момент продажи будет находиться в собственности супруги более трех лет. В связи с этим доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ и у супруги отсутствует обязанность по представлению декларации формы 3-НДФЛ.

1 222/50 000

Виталий Котов

25 июня 2012, 21:33

Необходимо рассматривать ситуацию в целом с анализом право установочных документов и семейных правоотношений.

Игорь Леонидович Овсиенко

24 июня 2012, 16:47

В нало-вую не ходите - зря потратите время. Они автоматом насчитают Вам 13% (даже если побожатся что не будут). И вы обязаны уплатить их (таков закон). Потом вы через суд, согласно всем статьям указанным выше (87% успеха при наличии адвоката) выигрываете дело и они в течении нескольких десятилетий выплатят вам обратно.

Андрей Краснов

21 июня 2012, 08:47

ответы на вопросы по налогам, ищете в блогах:
http://realty.dmir.ru/blogs/1700/
http://realty.dmir.ru/blogs/791/

ID: 1283602

20 июня 2012, 20:39

Добрый день! налог с продажи недвижимости которая в собственности менее трех лет составляет 13%! сумма существенная, если хотите принципиально быть добросовестным гражданином нашего государства, то укажите хотя бы половину (не так обидно будет)!

Наталья

20 июня 2012, 15:22

а лучше пойти в налоговую

Руслан Иванов

20 июня 2012, 15:10

См. ответ Даниила Пятецкого, и читать ст.235 ГК РФ, желательно с комментариями. С уважением.

Наталья Фирсова

20 июня 2012, 14:46

Елена, если вы укажите в дкп полную стоимость, то налог вы будете платить 13 % от суммы 5 000 000, т.к. налогом облагается сумма свыше 1 000 000 (сумма до 1 000 000 налогом не облагается). Если не хотите платить ни какого налога, ждите 3 года т.к. недвижимость которая находится в собственности более 3-х лет по документам.

Наталья Фирсова

20 июня 2012, 14:52

налогом не облагается

Александр Ломакин

20 июня 2012, 14:29

если она в договоре укажет полную стоимость-то 13% от суммы