Как можно застраховаться - НИКАК !!!. Сделка за 1 млн рублей да еще и при наследственных документах - тут риски просчитать практически не возможно. Нужно понимание кто за кем вступал + опрос соседей + архивку заказать (по прописанным иногда можно хоть что нибудь понять) + закон или завещание !? Это лишь малая часть вопросов на которую стоит получить ответы чтобы сделать вывод о целесообразности покупки.

Если сумма полная, то это самая лучшая из возможных страховок. Но далеко не идеальная. Проблем может быть много. Поэтому есть 2 пути: если квартира ну очень нравится - нанять риэлтора для проведения проверок и сопровождения.
Если не очень - то поискать другую квартиру.

Никак не застраховаться "на случай, если вдруг появятся новые наследники". Страховые компании либо откажут в страховании титула по такой квартире, либо тариф на страхование будет запредельным. Имеет смысл пообщаться со страховыми, выслав копии документов по электронной почте.

не партесь! налейте себе другую квартир :) (извените за сленг)

В данной ситуации если очень хочется купить квартиру,то начинать надо с того,как наследство получено.Если по завещанию,то это намного облегчает Вашу участь.Если по закону или решению суда - не факт,что не получите проблемы впоследствии...

Если основание прав - свежее наследство, это вовсе не значит, что квартира проблемная или там по-любому кто-то объявится и отсудит у Вас квартиру! Это не так! Наймите грамотного специалиста по продаже вторичной жилой недвижимости, желательно обзвонить родственников и друзей-может Вам кого-либо порекомендуют!
Если он является прямым наследником и помимо него есть наследники, но второстепенные, то он имеет право ее продавать! Если было составлено завещание, то еще лучше! Но! Возможно есть сестры или братья, которые могут претендендовать! Но их претензии в большинстве случаев-всего лишь эмоции и зависть, ведь квартиру завещали не им!

Есть два пути:
1) Покупаете квартиру с указанной стоимость в ДКП-1млн.руб. Требуйте в таком случае расписку на всю стоимость!

2) Не покупаете данную квартиру! Купят другие! Сделок с неполной стоимостью в ДКП ( в частности с 1 млн.) довольно таки много! А налогоплательщиков - довольно таки мало.)

‌‌‌

Вы хотите убедить продавца -совсем в другом: продать квартиру на миллион меньше -если он укажет полную и будет платить налог..... С таким же успехом, он может выставить квартиру дешевле рынка на 300-400т.р. и она улетит за неделю и за миллион по договору... У нас много покупателей -на дешевку, не смотря,что свежее наследство...

Не стоИт покупать проблемную квартиру. Если всё таки очень хочется-приглашайте специалиста и просчитывайте риски

Так хочется сказать:"Налоги-это проблема Продавца,а не Покупателя". Хочет съэкономить-пусть ждет три года или предоставляет 100-процентную информацию по возможным наследникам. Были случаи,когда принудительно ч/з суд оформлялись права на неучтенных наследников,и уже потом производилась к-продажа.

Совершение притворной сделки влечет её недействительность.

Гражданский кодекс РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).