Межевание ЗУ, прилегающего к многоквартирному жилому дому - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Межевание ЗУ, прилегающего к многоквартирному жилому дому

Ксения

11 августа 2016

Вся Россия

2 416

Добрый день!

У жильцов нашего многоквартирного жилого дома есть необходимость огородить территорию дома в связи с частой порчей автомобилей и т.д.
Начали поднимать документы относительно ЗУ, в последствии чего выяснилось, что ЗУ, прилегающий к нашему дому № 14 при межевании в 2012 году объединили с ЗУ жилого многоквартирного дома № 12 (для чего так сделали - неясно, можно было размежевать их по отдельности).
Вопрос такой:
возможно ли размежевать ЗУ еще раз, что бы определить границы именно нашей территории, относящейся к дому № 14.
Что для этого нужно делать? кто этим вопросом вообще может заниматься? (я, как собственник квартиры могу? или все-таки УК? Но есть большая вероятность, что УК не будет этого делать)
Правильно ли я понимаю, что без этой процедуры мы не сможем огородить территорию своего дома, т.к. жильцы 12 дома могут оспорить ограждение и в итоге придется его убирать?

Авторы

Теги

Ксения

дом документы

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 26, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Марьина Роща

3 мин.

улица 2-я Марьиной рощи, 12, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Бабушкинская

18 мин.

проезд Дежнева, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 14

Коптево

6 мин.

ЖК "Михалковский", Михалковская улица, 48к1, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

9 комментариев

Геннадий Савинов

11 августа 2016, 11:42

Лучший совет

Стоящий на кадастровом учете земельный участок под домами 12 и 14 находится в общей долевой собственности собственников квартир этих двух домов. Раздел общего земельного участка на 2 самостоятельных может быть произведен на основании решений общих собрания жителей двух упомянутых домов. Возможно,что это полномочие собственники квартир кому-то делегировали, например, своим управляющим компаниям или ТСЖ. Кто будет действовать от имени каждого дома при разделе земельного участка, подскажет кадастровый инженер. На всякий случай, надо на общих собраниях, если таковые состоятся, уполномочить по 1 человеку от каждого дома действовать от имени собственников квартир в домах по вопросу раздела земельного участка.

713/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

11 августа 2016, 13:45

Самое интересно заключается в том, что до 2012 года у дома № 14 и дома № 12 были разные кадастровые номера, соответственно, это были два разных ЗУ. По каким причинам и по чьей инициативе ЗУ объедигили - не понятно, точно не по инициативе и не с согласия собственников квартир. А УК у нас одна. Могла ли она в каких-то целях объединить два ЗУ в один?

350/50 000

Геннадий Савинов

11 августа 2016, 15:04

Насколько я помню, полное межевое дело может быть затребовано из кадастровой палаты по заявлению любого собственника, Вас, например. Еще можно написать обращение в кадастровую палату: "кто, когда, на каком основании ", опять же - от любого собственника квартиры Вашего дома, лучше - от инициативной группы, с ответом одному. УК могла объединить участки для частных целей, например, чтобы мусорную или детская площадку не пришлось "резать", или для глобальной цели: чтобы невозможно было принять совместное решение 2-м домам по вопросу управления совместным з/у, т.к. провести общее собрание двух домов практически невозможно.

626/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 августа 2016, 11:56

Земля находится в общей долевой собственности всех собственников квартир двух домов. Для проведения межевания и разделения участка необходимо общее согласие или другое основание (решение суда). Представлять интересы домов может УК или другой коллегиальный орган. Сделать это единолично Вы не сможете.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Геннадьевич

Частный маклер

11 августа 2016, 11:30

а у 12 дома "порчей автомобилей" не занимаются?? может два дома огородите, дешевле будет?

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

11 августа 2016, 13:39

Естественно об этом думали, но стоимость ограждения для нашего дома 180 000, а если с 12, то больше 600 000, так что дешевле точно не будет. И хочется огородиться своим домом.

175/50 000

Ксения

Автор

11 августа 2016, 13:46

Опережая Ваш ответ по поводу того, что и жильцов больше - нет) платежеспособных не больше

89/50 000

Наталья Викторовна Якушина

11 августа 2016, 11:25

"Размежевать по отдельности" можно только, предварительно сняв с кадастрового учета ЗУ под двумя домами. Снять ЗУ с кадастрового учета можно 2 путями: по заявлению собственника участка или по решению суда.

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

11 августа 2016, 11:13

Ксения, здесь риэлторский форум. А Вам лучше обратиться с этим вопросом к специалистам по кадастровым вопросам.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях