Поиск по журналу

Вся Россия

Мини-таунхаус на продажу

Дмитрий

Обновлено 06.04.2020

Вся Россия

1 177

Добрый день!

Требуется консультация экспертов рынка и обратная связь на идею.

Суть идеи строительство дома/мини-таунхауса на 2-4 семьи для дальнейшей продажи.

Регион - Ленинский район (МО).

Цена будущей продажи жил площади по аналогии с ценой на 1-2х комнатную квартиру в том же районе в новостройке.

Вопросы:

1. Какую технологию строительства выбирать?

2. С каким уровнем подготовки дом продавать (наличии внутренней отделки, ландшафтный дизайн)?

2. Сложность оформления документов для продажи?

3. Возможно-ли продавать такие объекты в ипотеку?

4. Норма маржинальности?

Автор

Дмитрий

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

6 апреля 2020, 22:01

Лучший совет

Здравствуйте. Не надо. Таунхаус - это в некоторой степени роскошь. На фоне происходящего в стране (в мире) людям будет не до роскоши. Желающих переехать за город, продав квартиру в городе, не так много и говорить о том, что на такие объекты имеется устойчивый спрос, не приходится. Выйти на прибыль в этом сегменте можно только в случае строительства нескольких домов или даже посёлка, но опять же не во времена кризиса. В общем. не надо...

Дмитрий

Автор

7 апреля 2020, 18:16

Можете аргументировать почему? В Европе и США таких домов очень много.

7 апреля 2020, 13:51

Идея не нова, каркасник на 4-х сотках......только вы решили пойти дальше, на 2-4 семьи.....я бы держался от таких домов подальше, даже в качестве соседей.

Светлана Смогина

7 апреля 2020, 08:05

Вы такой не первый с этой идеей)) Посмотрите аналоги, которые в продаже, и посмотрите почему они не продаются - многое станет понятнее...

Дмитрий

Автор

7 апреля 2020, 18:15

А можете показать примеры, что я нашел только довольно страшные объекты по неадекватным ценам.

Александр Воронич

7 апреля 2020, 00:26

Дмитрий. Устойчивого спроса на такое жильё нет. Люди привыкли жить ближе к месту работы. Эксперименты по завоеванию рынка очень рискованы. Особенно на фоне кризиса.

Дмитрий

Автор

6 апреля 2020, 22:57

Александр спасибо!
Однако, идея в том, чтобы наоборот снизить стоимость жилого метра. Предложить большую площадь покупателю за теже деньги что и в многоэтажной новостройке.