Мини-таунхаус на продажу

Дмитрий

06.04.2020

Вся Россия

1 433

Добрый день!

Требуется консультация экспертов рынка и обратная связь на идею.

Суть идеи строительство дома/мини-таунхауса на 2-4 семьи для дальнейшей продажи.

Регион - Ленинский район (МО).

Цена будущей продажи жил площади по аналогии с ценой на 1-2х комнатную квартиру в том же районе в новостройке.

Вопросы:

1. Какую технологию строительства выбирать?

2. С каким уровнем подготовки дом продавать (наличии внутренней отделки, ландшафтный дизайн)?

2. Сложность оформления документов для продажи?

3. Возможно-ли продавать такие объекты в ипотеку?

4. Норма маржинальности?

Автор

Дмитрий

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Раменки

8 мин.

улица Раменки, 9К2, Москва

110 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Парк Культуры

6 мин.

Зубовский проезд, 3, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 3

Раменки

9 мин.

Мичуринский проспект, 29к2, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

9 000 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 9

Проспект Вернадского

10 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

6 апреля 2020, 22:01

Лучший совет

Здравствуйте. Не надо. Таунхаус - это в некоторой степени роскошь. На фоне происходящего в стране (в мире) людям будет не до роскоши. Желающих переехать за город, продав квартиру в городе, не так много и говорить о том, что на такие объекты имеется устойчивый спрос, не приходится. Выйти на прибыль в этом сегменте можно только в случае строительства нескольких домов или даже посёлка, но опять же не во времена кризиса. В общем. не надо...

Дмитрий

Автор

7 апреля 2020, 18:16

Можете аргументировать почему? В Европе и США таких домов очень много.

7 апреля 2020, 13:51

Идея не нова, каркасник на 4-х сотках......только вы решили пойти дальше, на 2-4 семьи.....я бы держался от таких домов подальше, даже в качестве соседей.

Светлана Смогина

7 апреля 2020, 08:05

Вы такой не первый с этой идеей)) Посмотрите аналоги, которые в продаже, и посмотрите почему они не продаются - многое станет понятнее...

Дмитрий

Автор

7 апреля 2020, 18:15

А можете показать примеры, что я нашел только довольно страшные объекты по неадекватным ценам.

Александр Воронич

7 апреля 2020, 00:26

Дмитрий. Устойчивого спроса на такое жильё нет. Люди привыкли жить ближе к месту работы. Эксперименты по завоеванию рынка очень рискованы. Особенно на фоне кризиса.

Дмитрий

Автор

6 апреля 2020, 22:57

Александр спасибо!
Однако, идея в том, чтобы наоборот снизить стоимость жилого метра. Предложить большую площадь покупателю за теже деньги что и в многоэтажной новостройке.