Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

МКД построен на участке под ИЖС Разрешения на строительсво ввод в эксплуатацию МКД получены. Вопрос - как?

ID: 55601488
Вся Россия
6 695
15

Многоквартирный малоэтажный дом с квартирами и таунхаусами был построен на участе под ИЖС в зоне ИЖС. При этом, были выданы разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию МКД на этом участке. Насколько это законно? Неужели зону участка могут не проверять перед выдачей разрешения на строительство?


Сам объект: https://yaroslavl.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&from_developer=0&newobject%5B0%5D=16237&offer_type=flat

Автор
15
ID: 55601488
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 950 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 17
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 17
Бульвар Адмирала Ушакова
9 мин.
Плавский проезд, 1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 9
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
27 100 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
Калужская
15 мин.
улица Обручева, 24, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
26 сентября 2020, 17:15
Лучший совет
Здравствуйте. Вашу ситуацию уже обсуждали. Если Вы всё-таки хотите покупать - покупайте. Вряд ли что-либо способно Вас удержать.
3
0
128/50 000
0/50 000
ID: 55601488
Автор
26 сентября 2020, 17:21
Здравствуйте, Александр . Это другая ситуация ) и покупать здесь квартиру я не планирую, как и там. Отличие этой ситуации в том, что если в той формально нарушений нет - просто полумошенническая схема строительства: застройщик строил гостиницу, достроил офисный центр, затем перевел все под МКД (и дом и участок), то в этом случае застройщик нормальное юр. лицо, у него есть все соответствующие разрешения, и если бы я не стал лично проверять земельный участок (вряд ли многие покупатели это делают), то ничего бы не обнаружил.
0
0
527/50 000
Александр Воронич
26 сентября 2020, 17:26
Вы что-нибудь слышали про коррупцию? Наверняка слышали. Этот инструмент практически не имеет ограничений с точки зрения решения вопросов. Всё зависит только от "полноты налитого стакана".
0
0
187/50 000
ID: 50041432
7 октября 2020, 19:41
Можно перевести землю : назначение для обслуживания МКД. Но надо смотреть хватает ли мощностей коммуникаций.
0
0
109/50 000
0/50 000
Лана Дм
26 сентября 2020, 23:05
Посмотрите на квартиры в Сочи. Как они принимаются и строятся. Спать потом не будете. Мы 4 месяца искали недорогую квартиру с нормальными документами (по нашим меркам) - и не нашли.
А могу сбросить кадастровый номер земельного участка, на нем построен 200 квартирный дом, люди живут, а земля в собственности у АО а под арестом. Банкрот АО.
0
0
344/50 000
0/50 000
Лана Дм
26 сентября 2020, 23:07
И что то я не вижу что Вас кто то убеждает - что всё законно.
0
0
61/50 000
не риэлтор
26 сентября 2020, 22:55
"Насколько это законно?" - мы в россии.
здесь запросто законно может быть временно. соберут деньги с дураков, а потом вдруг (внезапно! ))) проверочка. и признается незаконным. и как в той старой шутке - "и волки сыты, и овцы целы, и пастуху (читай - деньгам покупателей) вечная память"(с)
0
0
294/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
26 сентября 2020, 21:23
Возможно, что территориальная зона предусматривает как индивидуальную жилую, так и блокированную застройку. Тогда нарушения по ВРИ земельного участка нет.
1
0
154/50 000
0/50 000
ID: 55601488
Автор
26 сентября 2020, 21:39
Зона действительно предусматривает блокированную застройку в том числе, однако в ЕГРН сейчас значится ИЖС . В любом случае, блокированная застройка не должна предусматривать разделение блока на таунхаус на нижних этажах и отдельную квартиру на верхнем. Наверно. Вообще, к верхним квартирам там идет лестница уличная, подъезда как такового нет.
По разрешениям на дома-корпуса входящие в комплекс, они все являются "жилым домом на 6 квартир".
0
0
446/50 000
Геннадий Савинов
26 сентября 2020, 22:11
Мелкие шалости. Какая же здесь многоквартирность, если нет подъезда, общего имущества? Как говорилось в фильме с участием Тихонова, где он играл офицера царской армии, попавшего в историю с властями, но обернувшего ее как любовное похождение: "За что же тут судить, здесь награждать нужно?".
0
0
291/50 000
ID: 55601488
Автор
26 сентября 2020, 22:31
Спасибо за комментарий. Многоквартирность я нашел в назначении здания на кадастровой карте.
Остается выяснить, что в соответствии с законом является Блокированной застройкой, и что такое многоквартирность. Квартира на третьем этаже будет считаться отдельный блоком?
0
0
271/50 000
Геннадий Савинов
26 сентября 2020, 23:08
Механизм преодоления и цель нарушения понятны: такой формат более экономичный по использованию земли. Квартира на 3-м этаже - не блок (индивидуальный жилой дом), а квартира, без земельного участка. Возможно какие-то скромные метры земли квартире нарезали сбоку. Поэтому в документах - 6-и квартирный дом. А по виду - таунхаус. Если что-то пушистое, небольшое, мяукает и с усами, кто подумает, что это не кошка? И спрашивать какой активный прокурор станет: почему таунхаус (по виду) в документах - квартира? Но в ответе "не риэлтора" (который риэлтор, не вышедший из тени) возможные последствия описаны верно. Разве что в прокуратуру письмо написать, не будут ли они иск подавать по этим "нарушениям"?
0
0
702/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2020, 20:32
За материальное вознаграждение могут сделать все, тем более когда речь идет о регионах. Вы прям как первый день в России живете...
1
0
130/50 000
0/50 000
Лана Дм
26 сентября 2020, 19:07
Есть ещё у нас в стране борцы за справедливость.
Бывает и у меня такое, особенно когда не знаешь законов. Начинаешь возмущаться - а прочитал статью Закон и сразу успокоился.
Иногда отличается что люди хотят построить и что построили.
2
1
244/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы