Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Может ли нотариус отказать в оформлении договора купли продаж? (договор о выделении долей детям в простой форме)
10 июня 2021・Кемеровская область 496 9
Здравствуйте! ранее просила помощи на сайте по вопросу о выделении долеи и мне помогли! Всех благодарю! Но теперь возник вопрос по следеющей ситуации: выделили доли всем членам семьи без нотариуса, росреестр зарегистрировал , выписки получены: у нас с мужем право общей совместной собственности на 2/3 доли квартиры, у детей по 1/6. Намечается продажа квартиры через нотариуса (несовершеннолетний в сделке), и мне было озвучено одним из нотариусов, что мою сделку могут не оформить, так как под сомнение могут поставить выделение долей без нотариуса.. Может ли нотариус отказать в оформлении договора купли продаж , если Росреестром все зарегистрировано и на каком основании?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Нотариус может отказать в совершении нотариального действия даже при наличии зарегистрированного Росреестром права, но описанное Вами причиной отказа быть не может.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Елена, здравствуйте! Видимо, нотариус не изучил документы или не имеет должной компетенции. У Вас всё нормально, у супругов совместная собственность у детей доли. Дальнейшая продажа квартиры с участием несовершеннолетнего возможна только с нотариально заверенным ДКП. Оснований для отказа у нотариуса не может быть. Нотариусы разные бывают, иногда такое ляпнут, что балку сносит мигом, а бывает вполне обоснованный отказ по разным причинам.
Спасибо огромное за Вашу помощь!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обратитесь к другому нотариусу.
сейчас мне ответили , что у меня не правильно выделены доли, я должна была выделить долю супругу, а не оформлять право общей совместной собственности на 2/3 доли квартиры.. Завтра с документами к нотариусу другому
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Елена, к другому нотариусу. Этот явно некомпетентен. Описанная схема выделения долей направленная на исполнение закона о маткапитале абсолютно законна. Другое дело, что она не приветствуется нотариусами, поскольку позволяет обходиться без их услуг, а следовательно лишает их возможности заработать.
А у вас в Егрн записано два режима собственности, долевая и совместная? 2/3 в совместной , и 1/6 долевая?
А можно фио нотариуса в студию ? Страна должна знать своих героев
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
«если Росреестром все зарегистрировано и на каком основании?»
Мы не знаем компетенции Росреестра Кемеровской области, может ваш, как и 90% остальных, тупо ставят штамп на нотариальных договорах и даже за ними не проверяют, а может, нет….
Ответ очевиден, что надо идти к другому нотариусу, но тут есть одно НО: как-бы это не был сговор нотариусов 42-го региона, что вполне реально, а делать сделки вне КО вы не можете. К примеру: сейчас, ни у одного нотариуса Челябинской области, вы не сделаете куплю доли/комнаты, через дарение микродоли, хотя, вроде бы, особо закон не запретил, но вот решили они там так.
Есть еще нюанс, бог с ними нотариусы, как банки реагируют на «гибридную» собственность? Банки моего региона неоднократно отказывали в гибриде и отправляли переделывать совместную на долевую.
Пы сы: я лично, против «гибридной» собственности. Не могу сформулировать с точки зрения права, просто глаз режет.