недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Может ли нотариус отказать в оформлении договора купли продаж? (договор о выделении долей детям в простой форме)

Кемеровская область 496 9

Здравствуйте! ранее просила помощи на сайте по вопросу о выделении долеи и мне помогли! Всех благодарю! Но теперь возник вопрос по следеющей ситуации: выделили доли всем членам семьи без нотариуса, росреестр зарегистрировал , выписки получены: у нас с мужем право общей совместной собственности на 2/3 доли квартиры, у детей по 1/6. Намечается продажа квартиры через нотариуса (несовершеннолетний в сделке), и мне было озвучено одним из нотариусов, что мою сделку могут не оформить, так как под сомнение могут поставить выделение долей без нотариуса.. Может ли нотариус отказать в оформлении договора купли продаж , если Росреестром все зарегистрировано и на каком основании?


Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 10:28

Добрый день. Нотариус может отказать в совершении нотариального действия даже при наличии зарегистрированного Росреестром права, но описанное Вами причиной отказа быть не может.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 10:30

Елена, здравствуйте! Видимо, нотариус не изучил документы или не имеет должной компетенции. У Вас всё нормально, у супругов совместная собственность у детей доли. Дальнейшая продажа квартиры с участием несовершеннолетнего возможна только с нотариально заверенным ДКП. Оснований для отказа у нотариуса не может быть. Нотариусы разные бывают, иногда такое ляпнут, что балку сносит мигом, а бывает вполне обоснованный отказ по разным причинам.

Елена @@@@@10 июня 2021, 10:34

Спасибо огромное за Вашу помощь!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 11:14

Обратитесь к другому нотариусу.

Елена @@@@@10 июня 2021, 12:07

сейчас мне ответили , что у меня не правильно выделены доли, я должна была выделить долю супругу, а не оформлять право общей совместной собственности на 2/3 доли квартиры.. Завтра с документами к нотариусу другому

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 12:33

Елена, к другому нотариусу. Этот явно некомпетентен. Описанная схема выделения долей направленная на исполнение закона о маткапитале абсолютно законна. Другое дело, что она не приветствуется нотариусами, поскольку позволяет обходиться без их услуг, а следовательно лишает их возможности заработать.

Амир Ахмеров10 июня 2021, 13:10

А у вас в Егрн записано два режима собственности, долевая и совместная? 2/3 в совместной , и 1/6 долевая?

ирина госс10 июня 2021, 14:09

А можно фио нотариуса в студию ? Страна должна знать своих героев

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 14:11

«если Росреестром все зарегистрировано и на каком основании?»
Мы не знаем компетенции Росреестра Кемеровской области, может ваш, как и 90% остальных, тупо ставят штамп на нотариальных договорах и даже за ними не проверяют, а может, нет….
Ответ очевиден, что надо идти к другому нотариусу, но тут есть одно НО: как-бы это не был сговор нотариусов 42-го региона, что вполне реально, а делать сделки вне КО вы не можете. К примеру: сейчас, ни у одного нотариуса Челябинской области, вы не сделаете куплю доли/комнаты, через дарение микродоли, хотя, вроде бы, особо закон не запретил, но вот решили они там так.
Есть еще нюанс, бог с ними нотариусы, как банки реагируют на «гибридную» собственность? Банки моего региона неоднократно отказывали в гибриде и отправляли переделывать совместную на долевую.
Пы сы: я лично, против «гибридной» собственности. Не могу сформулировать с точки зрения права, просто глаз режет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru