Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Может ли нотариус отказать в оформлении договора купли продаж? (договор о выделении долей детям в простой форме)
Елена @@@@@
10 июня 2021
Вся Россия
5 068
9

Здравствуйте! ранее просила помощи на сайте по вопросу о выделении долеи и мне помогли! Всех благодарю! Но теперь возник вопрос по следеющей ситуации: выделили доли всем членам семьи без нотариуса, росреестр зарегистрировал , выписки получены: у нас с мужем право общей совместной собственности на 2/3 доли квартиры, у детей по 1/6. Намечается продажа квартиры через нотариуса (несовершеннолетний в сделке), и мне было озвучено одним из нотариусов, что мою сделку могут не оформить, так как под сомнение могут поставить выделение долей без нотариуса.. Может ли нотариус отказать в оформлении договора купли продаж , если Росреестром все зарегистрировано и на каком основании?


Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
10 июня 2021, 10:28
Лучший совет
Добрый день. Нотариус может отказать в совершении нотариального действия даже при наличии зарегистрированного Росреестром права, но описанное Вами причиной отказа быть не может.
7
0
177/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
10 июня 2021, 14:11
«если Росреестром все зарегистрировано и на каком основании?»
Мы не знаем компетенции Росреестра Кемеровской области, может ваш, как и 90% остальных, тупо ставят штамп на нотариальных договорах и даже за ними не проверяют, а может, нет….
Ответ очевиден, что надо идти к другому нотариусу, но тут есть одно НО: как-бы это не был сговор нотариусов 42-го региона, что вполне реально, а делать сделки вне КО вы не можете. К примеру: сейчас, ни у одного нотариуса Челябинской области, вы не сделаете куплю доли/комнаты, через дарение микродоли, хотя, вроде бы, особо закон не запретил, но вот решили они там так.
Есть еще нюанс, бог с ними нотариусы, как банки реагируют на «гибридную» собственность? Банки моего региона неоднократно отказывали в гибриде и отправляли переделывать совместную на долевую.
Пы сы: я лично, против «гибридной» собственности. Не могу сформулировать с точки зрения права, просто глаз режет.
2
0
933/50 000
0/50 000
ирина госс
10 июня 2021, 14:09
А можно фио нотариуса в студию ? Страна должна знать своих героев
1
0
65/50 000
0/50 000
Амир Ахмеров
10 июня 2021, 13:10
А у вас в Егрн записано два режима собственности, долевая и совместная? 2/3 в совместной , и 1/6 долевая?
1
0
105/50 000
0/50 000
10 июня 2021, 12:33
Елена, к другому нотариусу. Этот явно некомпетентен. Описанная схема выделения долей направленная на исполнение закона о маткапитале абсолютно законна. Другое дело, что она не приветствуется нотариусами, поскольку позволяет обходиться без их услуг, а следовательно лишает их возможности заработать.
5
0
298/50 000
0/50 000
Елена @@@@@
Автор
10 июня 2021, 12:07
сейчас мне ответили , что у меня не правильно выделены доли, я должна была выделить долю супругу, а не оформлять право общей совместной собственности на 2/3 доли квартиры.. Завтра с документами к нотариусу другому
0
0
214/50 000
0/50 000
10 июня 2021, 11:14
Обратитесь к другому нотариусу.
6
0
31/50 000
0/50 000
Елена @@@@@
Автор
10 июня 2021, 10:34
Спасибо огромное за Вашу помощь!
2
0
33/50 000
0/50 000
10 июня 2021, 10:30
Елена, здравствуйте! Видимо, нотариус не изучил документы или не имеет должной компетенции. У Вас всё нормально, у супругов совместная собственность у детей доли. Дальнейшая продажа квартиры с участием несовершеннолетнего возможна только с нотариально заверенным ДКП. Оснований для отказа у нотариуса не может быть. Нотариусы разные бывают, иногда такое ляпнут, что балку сносит мигом, а бывает вполне обоснованный отказ по разным причинам.
7
0
441/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости