Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Может ли новый собственник помещения, сразу же выгнать арендатора?

Игорь Ушаков
Вся Россия
10 583
6

Здравствуйте.


Подскажите пожалуйста, после того как купил коммерческое помещение и стал законным владельцем, можно ли легально выгнать действующего арендатора, который заключал договор аренды еще с прошлым собственником?


Расстаться с арендатором хотим по причине того, что планируем открывать свое дело.

Могут ли условия, прописанные в договоре аренды между арендатором и прошлым собственником как-то затрагивать мои интересы?


Спасибо.

Автор
Теги
6
Могут подойти
8 комментариев
7 ноября 2021, 18:21
Лучший совет
Здравствуйте. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Поэтому «выгнать» у вас никого не получится. Нужно до приобретения помещения решить вопрос с арендатором, зафиксировать все ваши договорённости, например, заключив предварительный договор аренды.
15
0
368/50 000
0/50 000
8 ноября 2021, 11:46
ID: 82499557, жаль, что вся надежда, чтобы посмеяться, на человека, который достойно ушёл и не успел сказать многим, что он шутит и поэтому получает награды  за достижения в области псевдолингвистики и активное продвижение псевдоистории, а иногда, ради достижения кассовых сборов, платит штрафы за откровенный плагиат ))
0
0
321/50 000
0/50 000
ID: 82499557
8 ноября 2021, 04:44
Это зависит от условий договора аренды и полноты исполнения его сторонами.
0
0
74/50 000
0/50 000
ID: 82499557
8 ноября 2021, 04:41
Жаль Задорнов умер! Он бы этот "оксюморон" на всю страну высмеял...
1
0
67/50 000
0/50 000
7 ноября 2021, 22:04
"легально выгнать" - это чистой воды оксюморон ))
11
1
49/50 000
0/50 000
7 ноября 2021, 20:19
Здравствуйте. Правильно было бы изучить договор аренды перед покупкой помещения. Если вы уже приобрели помещение, изучите договор аренды, но уже с юристом о возможности его расторжении с минимальными издержками для Вас. И конечно поговорите с арендатором возможно он и сам готов освободить помещение. И все стороны будут довольны.
7
0
330/50 000
0/50 000
7 ноября 2021, 18:25
Здравствуйте. Выкрутиться из-под любого договора аренды можно, но сложно- слова одного из адвокатов.
А по закону, естественно нет.
А, если там у Вас сетевики сидят, то Вы сначала договор почитайте, там бывают "трепетные" моменты при расторжении....
10
0
260/50 000
0/50 000
Елена
7 ноября 2021, 18:15
Адекватный покупатели сначала изучают условия договора аренды, а потом покупают. Вы этот договор изучили?
10
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости