Число новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Может ли отказать в ипотеке банк?
Виктор
Здравствуйте! Одобрили ипотеку в ВТБ.На момент подачи заявки кредитов действующих небыло.Но после подписания аккредитива и перевода денег на счёт взял небольшой потребительский кредит. Сейчас жду документы из регпалаты и на сделку. Могут ли быть проблемы из за него? Проверяют ли второй раз заемщика? И вообще может ли банк отказать сейчас в ипотеке? Ведь уже одобрили и перевели кредит на счёт. Подскажите пожалуйста?
Могут подойти
15 комментариев
17 апреля 2017, 20:46
Лучший совет
Вы уже подписали кредитный договор, ничего проверять не будут.
5
0
18 апреля 2017, 16:49
Гарантия 99% :). Скорее всего, всё закончится хэппи эндом, но лучше так в будущем не делать. Если Вам одобрили ипотеку, значит, у Вас есть приличная кредитная история, которую банк проверил и она его устроила. Если Вы одновременно обращаетесь за кредитным продуктом в несколько банков - каждый из них посылает запрос в БКИ и это ТУТ ЖЕ отражается в отдельном разделе Вашей кредитной истории и снижает Ваш кредитный рейтинг, т.к. расценивается банками как попытка их обмануть и получить сразу несколько кредитов. Есть такой показатель как "кредитная активность", т.е. сколько запросов в банки Вы сделали за последний период. Повышенная активность - негативный фактор при оценке рисков невозврата.
Далее: у каждого банка своя кредитная политика, где-то требования к заёмщикам более жёсткие, где-то - более мягкие. Как правило, при ипотечном кредите сначала одобряется заёмщик, затем проверяется и одобряется конкретный объект недвижимости, вторая проверка заёмщика может осуществляться именно на этом этапе. Если банк видит, что за этот период времени Вы приобрели другой кредитный продукт у другого банка, но даже с его учётом "вписываетесь" по платёжеспособности и т.п. в его требования к заёмщикам - проблем нет, если вываливаетесь - ипотеку в итоге не одобряют либо снижают сумму.
Далее: у каждого банка своя кредитная политика, где-то требования к заёмщикам более жёсткие, где-то - более мягкие. Как правило, при ипотечном кредите сначала одобряется заёмщик, затем проверяется и одобряется конкретный объект недвижимости, вторая проверка заёмщика может осуществляться именно на этом этапе. Если банк видит, что за этот период времени Вы приобрели другой кредитный продукт у другого банка, но даже с его учётом "вписываетесь" по платёжеспособности и т.п. в его требования к заёмщикам - проблем нет, если вываливаетесь - ипотеку в итоге не одобряют либо снижают сумму.
1
0
18 апреля 2017, 16:54
Учтите, что все кредитные организации покупают у БКИ абонементы на 100500 запросов, и если Вы собственную кредитную историю заказываете за 700-1000 руб., то для банка это смешная сумма типа 2 рубля, и сделать повторный запрос несложно, получение мгновенно.
0
0
18 апреля 2017, 14:50
Виктор, если Вы уже подписали кредитный договор, то банк не откажет в ипотеке.
0
0
Aлексей Суриков
18 апреля 2017, 09:47
Не знаю точно, что банки повторно пробивают клиента перед сделкой, но однажды клиент одобрился в Сбере, квартиру нашли через 2 месяца, а уволился он с работы - месяц до сделки.....
Ничего не проверили....)
Ничего не проверили....)
0
0
Фокстрот
18 апреля 2017, 08:57
Согласен, проблем по идее быть не должно, но у нас можно чего угодно ожидать от банков
0
0
Константин Дорофеев
18 апреля 2017, 08:48
Не доверять опыту Даниила, да еще и личному, нет никаких оснований. В России бывает все. Но теоретически - никаких оснований нет, ипотека уже подписана, деньги переведены на ВАШ счет и то, что он аккредитивный ничего по сути не меняет.
2
0
Константин Дорофеев
18 апреля 2017, 08:50
Касаемо повторной проверки, знаю, что непосредственно перед выдачей кредита (ипотеки) банк точно пробивает всех по истории и прочему, но вот про то, что еще и после проверяет услышал впервые.
0
0
Aлексей Суриков
18 апреля 2017, 08:12
Не проводите сделку через аккредитив! Банк, чтобы потянуть время, еще и не такое придумает....
Я думаю, что через ячейку, они бы не стали перепроверять......)
Я думаю, что через ячейку, они бы не стали перепроверять......)
0
0
18 апреля 2017, 03:45
Ого! Теперь продавцы перед получением денег должны через НБКИ протягивать своих покупателей?? Это конечно, редкость, но для лиц с минимальным первым взносом- очень даже актуально!
0
0
18 апреля 2017, 01:02
Пиф, паф, ой ой ой ! Могут!!! Я на собственном примере с таким сталкивался в РосБанке.
Вот мой пример. Ипотека одобрена, кредитный договор подписан, оплата продавцу на счет после регистрации права собственности покупателя и ипотеки (обременение) банка, деньги на расчетном счете (аккредитив), сделка прошла. При раскрытии аккредитива андеррайтеры банка (те, кто проверяет заемщика) сделали запрос в НБКИ и получили информацию о наличии недавно оформленного кредита (заемщик взял его на первоначальный взнос). Сверху была спущена директива: в связи с предоставлением заемщиком ложной информации о наличии дополнительных кредитов, в связи с ухудшением уровня платежеспособности заемщика и т.д. в предоставлении кредита отказать.
Грустно мне было, ведь на месте продавца был я лично: квартира продана, денег нет. Перспектива судебных разбирательств по истребованию назад своего имущества, на которое кстати было уже наложено обременение, не радовала.
Два часа переговоров с банком, увещевания на тему ненужных судебных разбирательств, потраченные нервы и т.п.... вопрос был решен положительно для меня (продавца). Деньги я получил. Дальнейшими взаимоотношениями банка и покупателя я уже не интересовался, но знаю, что проблемы были.
Вот мой пример. Ипотека одобрена, кредитный договор подписан, оплата продавцу на счет после регистрации права собственности покупателя и ипотеки (обременение) банка, деньги на расчетном счете (аккредитив), сделка прошла. При раскрытии аккредитива андеррайтеры банка (те, кто проверяет заемщика) сделали запрос в НБКИ и получили информацию о наличии недавно оформленного кредита (заемщик взял его на первоначальный взнос). Сверху была спущена директива: в связи с предоставлением заемщиком ложной информации о наличии дополнительных кредитов, в связи с ухудшением уровня платежеспособности заемщика и т.д. в предоставлении кредита отказать.
Грустно мне было, ведь на месте продавца был я лично: квартира продана, денег нет. Перспектива судебных разбирательств по истребованию назад своего имущества, на которое кстати было уже наложено обременение, не радовала.
Два часа переговоров с банком, увещевания на тему ненужных судебных разбирательств, потраченные нервы и т.п.... вопрос был решен положительно для меня (продавца). Деньги я получил. Дальнейшими взаимоотношениями банка и покупателя я уже не интересовался, но знаю, что проблемы были.
4
0
Aлексей Суриков
17 апреля 2017, 22:26
Вы уже получили кредит и отозвать его, уже нельзя никак! Второй кредит -это проблемы второго банка, который его выдал, не обнаружив первый!
У ВТБ хотя бы квартира в залоге и есть возможность вернуть свои деньги в случае невозможности оплачивать ипотеку! А по потребительскому кредиту, еще нужно подавать на вас в суд, если не сможете обслуживать его, и еще свои деньги возвращать -лет ......цать....)
У ВТБ хотя бы квартира в залоге и есть возможность вернуть свои деньги в случае невозможности оплачивать ипотеку! А по потребительскому кредиту, еще нужно подавать на вас в суд, если не сможете обслуживать его, и еще свои деньги возвращать -лет ......цать....)
1
0
Aлексей Суриков
17 апреля 2017, 22:30
Зачем ВТБ, через некоторое время после выдачи кредита, опять проверять заемщика!? Все проблемы -это проблемы банков, выдавших кредиты, при действующих.... Раньше банки давали кредиты, при не более 5 действующих..... Сейчас при 3-х..... Можете еще один потребительский оформить.....) если дадут....
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости