Аренда жилья за год подорожала на 15%
5 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Может ли предварительный договор купли продажи обеспечиваться задатком?
Вероника
Здравствуйте, подскажите пожалуйста я являюсь покупателем, хотим заключить предварительный договор купли продажи квартиры с продавцом и обеспечить его задатком, но мой риэлтор говорит, что предварительный договор купли продажи задатком обеспечиваться не может. Это действительно так?
Автор
0
2
6
Вероника
Могут подойти
6 комментариев
Евгений Евгений
8 октября 2016, 13:55
Лучший совет
18
0
9 октября 2016, 20:09
Дело в том, что предварительный договор предполагает (для того обычно и заключается) принуждение продавца заключить основной договор через суд, в случае уклонения
Задаток предусматривает возможность продавцу честно отказаться от продажи, уплатив только двойной задаток
Решите, что вам важнее, аванс или задаток
Задаток предусматривает возможность продавцу честно отказаться от продажи, уплатив только двойной задаток
Решите, что вам важнее, аванс или задаток
2
0
9 октября 2016, 20:17
Предварительный договор должен иметь все обязательства и существенные условия основного, иначе можете оказаться в ситуации, когда по какому- то вопросу не согласовано существенное условие и уже к вам будут претензии о неисполнении обязательства по покупке "а об этом вашем требовании мы не договоривались, так что покупайте или задаток остается у меня"
0
0
8 октября 2016, 19:39
Евгений, спасибо! Не знал. До вступления в силу этого дополнения обеспечение задатком обязательств по предварительному договору действительно было юридически некорректно и могло быть не признано судом.
0
0
Вероника
8 октября 2016, 15:34
Спасибо всем большое за ответы.
0
0
Альберт Садыков
8 октября 2016, 14:26
Предварительный договор, на то и предварительный, что может обеспечиваться хоть чем.
Хоть задатком, хоть авансом, хоть устными договорённостями. Всё зависит от степени готовности/неготовности сторон на те или иные действия. Задаток несёт в себе достаточные серьёзные последствия для обеих сторон по сделке. Так что, заключая ПДКП с задатком, на десять раз оцените СВОЮ готовность к сделке, ну и конечно возможность обратного изъятия этого задатка с продавца (хотя бы в его размере) в случае невозможности совершения сделки.
Хоть задатком, хоть авансом, хоть устными договорённостями. Всё зависит от степени готовности/неготовности сторон на те или иные действия. Задаток несёт в себе достаточные серьёзные последствия для обеих сторон по сделке. Так что, заключая ПДКП с задатком, на десять раз оцените СВОЮ готовность к сделке, ну и конечно возможность обратного изъятия этого задатка с продавца (хотя бы в его размере) в случае невозможности совершения сделки.
6
0
Сейчас обсуждают
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
п. 4 ст. 380 ГК РФ.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
так же на этот счет есть позиции Верховных Судов
Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 37-КГ16-6 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применение при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ): потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.