может ли застройщик менять не разрешить заключать договор переуступки прав требования?

Уважаемая Татьяна!
Коллеги Вам все подробно изложили, привели выдержки из ДДУ и ГК РФ, полностью поддерживаю. Застройщик не имеет право без Ващего согласия и более того, подписания Доп.соглашения, что либо менять в договоре. К тому же это Допсоглашение, также как и ДДУ должны регистрироваться в УФРС
. Хочу добавить еще один Важный момент, мы с Вами живем в РФ и иногда личные знакомства и связи с ЛПР(лицами принимающими решения) помогают и решают вопросы, казалось бы зашедшие в тупик. Если у Вас есть знакомые сотрудники в компании застройщика, попросите их помочь или обратитесь к риэлтору по новостройкам который работает с данным застройщикам и может выяснить этот вопрос в личном разговоре, попробует договориться (как говорил А.Райкин "через завсклад, товаровед, директор магазин :))).. В общем личные связи и блат по прежнему работают )) Мы же понимаем с вами, что договоренность, лучше чем суд, споры и другие конфликты..
с уважением, Ежов А.В.

Без согласия маловероятно.

Формально - застройщик не может в одностороннем порядке менять условия договора... Но отказ в даче согласия на переуступку - это не совсем изменение условий договора... Давать или не давать согласие - это право, а не обязанность застройщика... Конечно, Вы можете оспорить отказ в суде... Но это долго и нет гарантий выигрыша...

Алексей орлоВ, ))))) Ка Вы ёмко выразили суть!))

Согласен с Ольгой Никитич - деньги в трубку пролазят плохо))))

Леночка, добрый день! Ирина тебе уже всё ответила за меня :))... Именно так фз-214
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Любое допсоглашение, является неотемлемой частью договора и подлежит обязательной регистрации..

Лена, не продолжают, а как начали регистрировать по тем ДДУ, которые оформлены в соотв. с 214фз, так и регистрирую. До того, как и договор, допики не регистрировались. Допсоглашения к любому договору, который подлежит обязательной регистрации, тоже подлежат обязательной регистрации.

Андрей Владимирович, ДопСоглашения в Новострое продолжают регистрировать в УФРС?

Добрый день.
В соответствии с 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, когда осуществляется уступка права требования, по которому цена не оплачена или оплачена не полностью, в данном случае на совершение указанных действий необходимо получить согласие кредитора (застройщика), ибо уступка права требования в данном случае должна быть вместе с переводом долга, а при переводе долга требуется согласие кредитора.

Татьяна, нормы ст. 11 Закона 214-ФЗ императивны (т.е. установлены Законом и действуют независимо от воли застройщика) и устанавливают, что « Уступка участником долевого строительства прав требований по договору ДОПУСКАЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО С ПЕРЕВОДОМ ДОЛГА на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ». Поэтому условие застройщика о том, что «рассрочка не может перейти на нового дольщика» - не законна. Однако, раз в Вашем договоре указано, что для перехода прав дольщика к другому лицу требуется согласие застройщика – переуступить свое право без согласия застройщика Вы не можете. Есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, например:
- отправить письмо застройщику о дачи им согласия на переуступку и потребовать рассмотреть его в течение n-количества дней, после чего либо застройщик выдает Вам отказ и вы обращаетесь в суд для его обжалования, либо не отвечает – и его молчание рассматриваете как согласие. А далее Вы заключаете с новым дольщиком цессию и уведомляете об этом застройщика. Для всей этой процедуры рекомендую обратиться к специалисту. Но вот вопрос, согласится ли Ваш покупатель на такую процедуру?

Полагаю, что всё гораздо проще и застройщик просто ждёт «отката», и даст Вам свое согласие на переуступку после «его» уплаты. Только Вам лучше не по телефону общаться с представителями застройщика по этому вопросу, а лично.