Добрый день. Столкнулся с ситуацией - застройщик в Подмосковье продает места в подземном паркинге и по этим местам нет кадастровых номеров. В договоре КП формулировка: "Продается место №12 площадью 12/1000 от площади -1 этажа, по адресу город хх, ул.ххх". Спросил застройщика, почему они не оформят места в отдельные кадастровые номера - отвечают, что мол не успеваем, купите место и потом сами оформите в отдельный кадастровый номер.
Вопросы:
1) Если купить такое место без кадастрового номера, а только с номером "место №12", то это вообще по закону? Такой Договор КП Росреестр пропустит или отклонить могут?
2) Выделение такого места в отдельное место и присвоение кадастрового номера - это ведь дело непростое и только через суд делается? Примерная стоимость по мос. области не знаете и сколько по времени / сложности? Нужно будет к специалистам обращаться(юр.фирму/нотариус) или самому реально это сделать?
3) Нужно ли в принципе выделять место в отдельный кадастровый номер или потом, когда захочу продать это место 12, то так же могу и написать в ДКП - продается место №12 площадью 12/1000 от площади -1 этажа. Пропустят ли потом такую сделку между двумя физ.лицами (а не застройщик-физ.лицо как тут сейчас) или тоже Росреестр отклонить может?
1. Вы покупаете не место №12, а долю в общем праве -1 этажа.
2. Необязательно через суд, но совершенно точно непростое.
3. Нужно или нет решать Вам, но речь идет об абстрактном объекте права. Последующая продажа только с соблюдением права преимущественной покупки и в нотариальной форме. В случае, когда участников долевой собственности более 20 процедуру соблюдения права преимущественной покупки можно соблюсти с помощью соответствующего сервиса Росреестра, через официальный сайт.