Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Можно ли приватизировать комнату, если местонахождение одного из зарегистрированных неизвестно?

Наталья
Вся Россия
1 670
10
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ответьте, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации.
Мать и сын зарегистрированы в двух комнатах муниципальной квартиры в Москве. Совершеннолетний сын более 7 лет там не проживает и его местонахождение матери неизвестно (изредка она получает весточки о нем от дальних родственников). В розыск или о признании его без вести пропавшим мать не подавала. Проживание в этой квартире для матери становится все более невыносимым из-за пьющих соседей. Вопросы:
1. Как можно приватизировать эти комнаты, чтобы продать, если связи с сыном нет и нотариальный отказ от приватизации , либо участие сына в ней в данный момент невозможно?
2. Сколько примерно времени займет процесс признания сына без вести пропавшим и куда надо обращаться? и необходимо ли это делать?
3.Возможна ли продажа в данной ситуации муниципальных комнат?
Заранее благодарю за ответы.
С уважением, Наталья
Автор
10
Наталья
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 189 561 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
26 575 626 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Савёловская
11 мин.
улица Правды, 17/19, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 22
115 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 22
Фили
12 мин.
ЖК "Барклая 6", Барклая улица, 6Ак1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
Фили
10 мин.
Новозаводская улица, 8К4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Фили
12 мин.
Береговой проезд, 9К5, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
130 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 10
Улица 1905 года
1 мин.
улица 1905 года, 15, Москва
10 комментариев
Виктория Парфёнова
9 апреля 2014, 10:16
Лучший совет
Если сын жив-здоров, то без его участия матери вряд ли удастся приватизировать комнаты. Если комнаты не смежные, то я бы рекомендовала найти возможность приватизации одной комнаты.
4
0
181/50 000
0/50 000
Виталий Котов
11 апреля 2014, 19:06
Нет. Обратитесь к юристам
0
0
25/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
10 апреля 2014, 16:09
такие ситуации...
0
0
17/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
9 апреля 2014, 17:50
Кому эти комнаты будут нужны потом с такой историей.
Как выразился Даниил ,история будет испорчена "напрочь"
0
0
114/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
9 апреля 2014, 12:55
Читаете договор соцнайма, если мать Наниматель, а сын просто член семьи, тогда мать идет в суд и выписывает его из недвижимости, основания в том же договоре соцнайма, не пользуется, не платит за комуслуги, и т.д.
Если сын использовал после 18 лет своих приватизацию, то приватизирует мать без него, только справку о уже использованном праве.
Без вести пропавшим его не признают, так как связь есть через дальних родственников. А вот в угророзыск поставят по заявлению матери, и найдут и доставят до матери, основание Конституционное право матери на помощь от детей и т.д., заботится дети должны о своих родителях. Это выход. А там как мать с сыном договорится.
0
1
670/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 апреля 2014, 12:27
1. Можно, но только после снятия его с регистрационного учета, а для этого необходимо по суду признать его без вести пропавшим. Данный факт напрочь испортит историю недвижимости. Как следствие, продать ее будет очень сложно. Он в любой момент может объявиться и восстановить все свои права.
2. Вопрос не к риэлторам.
3. Продать то, на что нет имущественного права нельзя.
2
0
381/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
9 апреля 2014, 12:02
1. без сына никак
2. в суд
3. нет
0
0
43/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
9 апреля 2014, 11:21
Всем специалистам огромное спасибо за ответы! С уважением, Наталья.
0
0
67/50 000
0/50 000
Вячеслав Филиппов
9 апреля 2014, 10:07
1.Подайте заявление в местное ОВД о пропаже сына, и через 2 года в суд опризнание пропавшим.(при условии если он ни где будет проходить по полицейским каналам).
2. Можно попробовать выписать его, как утратившем право собственности(через суд).
3.Без п.1,п.2, приватизация и обмен невозможны.
1
0
300/50 000
0/50 000
Илья Шкоп
9 апреля 2014, 10:05
Если мать найдет законный способ выписать сына, тогда сможет приватизировать комнаты просто на себя одну. Как вариант решения этого вопроса - содержание комнат. Оплата коммунальных платежей. Если она сможет доказать, что единолично содержит помещения, в которых они прописаны оба + возможно, показания соседей (не тех, что пьют) о том, что 7 лет сын не проживает. И по суду выписать сына.

Ведь прописка это не только право приватизации, но еще и обязанность содержания помещения. Комнаты до приватизации принадлежат не этой семье, а городу или ведомству какому-нибудь. И жильцы обязаны содержать помещение, оплачивать коммуналку и производить ремонт. А если сына нет 7 лет, и он не делал никаких переводов матери, на оплату помещения, то на мой взгляд этого достаточно, чтобы выписать его по суду. Адвокат только нужен с опытом судов по недвижимости.
0
0
861/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы