Можно ли продать квартиру без согласия

Да, может. Когла вы были супругами, действовала ст 35 СК, по которой при продаже обязательно согласие другого супруга( нетитульного собственника). Теперь брак прекращен, поэтому действует другая статья - ст.253 ГК , по которой согласие участника совместной собственности предполагается, то есть оно для продажи НЕ требуется. Сделка эта оспоримая, срок исковой давности 1 год с момента , когда Вы узнали или должны были узнать о продаже. Совет: подавайте в суд на раздел имущества и накладывайте по суду запрет на совершение действий с квартирой.

Даниил, у меня есть знакомый адвокат, который покупает для свого клиента- инвестора такие квартиры уже пару- тройку лет. Бывшего супруга, как я понимаю, уведомляют надлежаще на основании ст 165.1 как - нибудь, чтобы срок годовалый тек( по оспоримым год), в общем сразу, видимо, готовят какие- то доказательства для суда.

Спасибо, Елена!

Лариса Ивановна, приветствую). Спасибо за поправку (ст. 253), всё верно.

Не знаю Лариса Ивановна, официальные разъяснения Росрестра по этому поводу появились относительно недавно, буквально несколько месяцев назад.

Даниил, до 2017 тоже такая сделка могла состояться. И прекрасно регистрировали по старому ФЗ-122. Собственность совместная , титул оформлен на одного из супругов, в браке нельзя без согласия, после прекращения брака возможно- ст 253 ГК- Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Закон не был нарушен и тогда и сейчас. Но сделка оспоримая, вот и все. И грамотный адвокат всегда научит супруга- продавца, как сделать, чтобы другой супруг , якобы, был уведомлен по ст 165.1. Читала суд практику.

Да, может. При этом в соответствующем разделе ЕГРН будет сделана запись об оспоримости сделки. До 2017 года такая сделка была бы невозможна, сейчас же переход права будет зарегистрирован. Вот только один нюанс. Если договор купли-продажи будет составлять опытный риэлтор или юрист, то он в обязательном порядке включит пункт о браке продавца на момент приобретения. Обычно данный пункт излагается в форме заявления. И тут получается, что супруга или преднамеренно должна соврать (нарушение закона) или сказать правду.

Елена, добррой ночм, рада приветствовать.
Ст 35 СК пункт 3 как раз говорит об обязательном согласии
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ),
А вы сослались на пункт2, это относится к движимому ( например , автомобиль супруг продает, согласие презюмируется). А к недвижимому, где идет регистрация права, согласие необходимо.

Здравствуйте. Если титул квартиры оформлен только на супругу она может продать квартиру без Вашего согласия. Нюанс в том, что Ваше согласие ПРЕДПОЛАГАГЕТСЯ — Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».
Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе этой квартиры. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ). Но началом течения срока исковой давности в данном случае является НЕ ДАТА расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права. К тому же, Вы как бывшие супруги продолжали сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества. Вам срочно к практикующему адвокату/юристу.