Продать можно, но с согласия банка.
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно, можете почитать здесь http://realty.dmir.ru/blogs/24/
Какая схема применима к Вам- надо узнавать в банке, и многое зависит от Вашего покупателя, на какую схему он согласится

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке (в залоге у банка), возможно, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению с обычной сделкой. Кроме того, сделка может оказаться невыгодной продавцу, если рыночная стоимость квартиры на момент продажи будет ниже стоимости обязательств продавца перед банком.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться, в частности, следующими способами.
1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).

Можно, но при этом необходимо получить согласие текущего владельца закладной (если конечно она выпускалась) или согласие кредитора сделки (банка). Как правило, владелец закладной и кредитор - это банк, выдавший ипотечный кредит. Однако бывают исключения, поскольку закладная могла быть продана.
Вариантов продажи имущества обремененного правами 3-х лиц несколько. Описывать их все нет никакого логического смысла, поскольку в первую очередь все зависит от требований 3-й стороны. В одних банках один порядок, в других другой. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.

И еще уточните, не расплачивались ли заемщики за квартиру средствами маткапитала

Добрый вечер Алексей! квартиру которая находится в залоге у банка продать можно, но для этого нужно его согласие.
В чем причина продажи?
Обратитесь к специалисту, он Вам в подробностях пояснит как лучше поступить в Вашей ситуации, есть разные способы решения в зависимости от обстоятельств.
Можете подобрать себе специалиста на этом сайте.

Здравствуйте. Так как квартира находится в залоге у банка, то распоряжаться квартирой можно только с согласия банка. Для этого надо заручиться письменным согласием банка на продажу залогового имущества и узнать схему взаиморасчетов (у каждого банка схема индивидуальна). Сложность в том, что вначале надо оплатить долг перед банком и вопрос в том на чьи плечи ляжет выплата Вашего долга. Если Вы досрочно своими средствами выплатите кредит, то вообще никаких сложностей нет. Если планируете выплатить долг деньгами покупателя, то здесь риски для последнего и финансово невыгодно для Вас, придётся делать дисконт в цене. Есть рабочие безопасные схемы, долго расписывать, наймите специалиста, он найдет оптимальное решение для всех сторон.