Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок?

Оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пае;
- справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Обратите внимание!
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.

Если Вы планируете продать только земельный участок, можете смело продавать на основании свидетельства о собственности, тем самым все постройки на участке автоматически переходят во владение нового собственника. Но если предпочитаете продать гараж подороже,то Вам необходимо оформить его в собственность.
Для этого необходимо: сначала взять справку в ГСК, что у Вас нет залолжностей, потом в БТИ заказать тех. план на гараж и на его основании сделать кадастровый паспорт в Росреестре, после получения кадастрового паспорта можете получить свидетельство о собственности на гараж.
Или более простой вариант: обратитесь к другому специалисту.

Если гараж находится в ГСК, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК). Вы должны у председателя, взять справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. В БТИ составляется техплан помещения.На основании техплана а Росреестре Вы должны получить кадастровый паспорт гаража. На основании кадастрового паспорта получаете свидетельство о собственности.

И немаловажный момент, если ваш риэлтор три раза получил отказ, значит у него (нее) должен быть официальный документ, где указаны, причины отказа. Потребуйте у вашего специалиста документы, ознакомьтесь. Если возникнут вопросы, напишите, подскажем.

Георгий, Вы можете продать земельный участок по ДКП. Если Ваш гараж не оформлен и не стоит на кадастре, то он у Вас автоматически переходит новому собственнику. В этом случае, гараж у Вас как незаконное строительство.

Есть два варианта оформления прав на гараж-по декларации,либо ч/з изготовление тех.плана. Проблем не должно быть,раз земля оформлена.Отказ читать следует внимательно,если не понятно,то всегда можно получить дополнительное разъяснение в Росреестре. Три отказа-это круто.

У Вас есть отказ на руках, тогда можно обратиться в суд и зарегистрировать право на основании решения суда. Еще бы знать, по какой причине отказ.

Георгий , отказов без объяснения причин не бывает, не хочу не в коей мере оскорбить человека, который вам это делал, но он просто не хочет завершить свою работу. А причина написана в отказе, бывает, что гаражи не регистрируют по декларации, требуют постановки на кадастровый учет, разрешение на строительство, справки из администрации и еще много чего на усмотрение регестрирующих органов, так что ваш риэлтор, просто не хочет завершать работу, за гонорар который получил.

Меняйте того кто продает, это не реэлтор!
Реэлтор продает абсолютно ВСЕ что не запрещено законом!
Человек не способный решить проблему становиться сам проблемой!
Меняйте эти "ПРОКЛАДКИ"!

Либо, как вариант, если гараж не оформлен, то продавайте земельный участок. В этом случае, в нашем городе требуется справка об отсутствии строений.