Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок?
Георгий
27 января 2016
Вся Россия
13 755
19
Приветствую всех.
Есть капитальный гараж в живом ГСК в МО. Земля в собственности. На гараж есть только тех. паспорт.
Можно ли продать землю под гаражом а гараж отдать в подарок?
Не получается получить собственность на постройку. Мой риэлтор говорит что уже 3й раз получает отказ.
Автор
19
Георгий
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
7 800 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.апарт., 32 м², этаж 1
7 990 000 ₽
2-комн.апарт., 32 м², этаж 1
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 20К3, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
Борисово
10 мин.
Братеевская улица, 21К3, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
24 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Пролетарская
15 мин.
улица Симоновский Вал, 15, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
10 140 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Бутово
8 мин.
улица Брусилова, 7, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
23 627 200 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нагатинская
6 мин.
ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 2
4 950 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 2
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
19 комментариев
Любовь Владимировна Крюкова
27 января 2016, 10:37
Лучший совет
Оформить право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
- справку о выплаченном пае;
- справку о членстве в ГСК.
Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Обратите внимание!
Возможно указание сведений о членстве и выплате пая в одной справке.
9
0
671/50 000
0/50 000
Анна Полиянчук
28 января 2016, 12:39
Если Вы планируете продать только земельный участок, можете смело продавать на основании свидетельства о собственности, тем самым все постройки на участке автоматически переходят во владение нового собственника. Но если предпочитаете продать гараж подороже,то Вам необходимо оформить его в собственность.
Для этого необходимо: сначала взять справку в ГСК, что у Вас нет залолжностей, потом в БТИ заказать тех. план на гараж и на его основании сделать кадастровый паспорт в Росреестре, после получения кадастрового паспорта можете получить свидетельство о собственности на гараж.
Или более простой вариант: обратитесь к другому специалисту.
1
0
654/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
28 января 2016, 05:58
Если гараж находится в ГСК, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК). Вы должны у председателя, взять справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. В БТИ составляется техплан помещения.На основании техплана а Росреестре Вы должны получить кадастровый паспорт гаража. На основании кадастрового паспорта получаете свидетельство о собственности.

1
0
431/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
28 января 2016, 05:47
И немаловажный момент, если ваш риэлтор три раза получил отказ, значит у него (нее) должен быть официальный документ, где указаны, причины отказа. Потребуйте у вашего специалиста документы, ознакомьтесь. Если возникнут вопросы, напишите, подскажем.
1
0
248/50 000
0/50 000
Армине Исаханян
28 января 2016, 05:43
Георгий, Вы можете продать земельный участок по ДКП. Если Ваш гараж не оформлен и не стоит на кадастре, то он у Вас автоматически переходит новому собственнику. В этом случае, гараж у Вас как незаконное строительство.
1
0
217/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
27 января 2016, 23:00
Есть два варианта оформления прав на гараж-по декларации,либо ч/з изготовление тех.плана. Проблем не должно быть,раз земля оформлена.Отказ читать следует внимательно,если не понятно,то всегда можно получить дополнительное разъяснение в Росреестре. Три отказа-это круто.
0
0
269/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
27 января 2016, 12:35
У Вас есть отказ на руках, тогда можно обратиться в суд и зарегистрировать право на основании решения суда. Еще бы знать, по какой причине отказ.
2
0
145/50 000
0/50 000
Елена Федорова
27 января 2016, 12:29
Георгий , отказов без объяснения причин не бывает, не хочу не в коей мере оскорбить человека, который вам это делал, но он просто не хочет завершить свою работу. А причина написана в отказе, бывает, что гаражи не регистрируют по декларации, требуют постановки на кадастровый учет, разрешение на строительство, справки из администрации и еще много чего на усмотрение регестрирующих органов, так что ваш риэлтор, просто не хочет завершать работу, за гонорар который получил.
2
0
472/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
27 января 2016, 11:55
Меняйте того кто продает, это не реэлтор!
Реэлтор продает абсолютно ВСЕ что не запрещено законом!
Человек не способный решить проблему становиться сам проблемой!
Меняйте эти "ПРОКЛАДКИ"!
0
0
202/50 000
0/50 000
Любовь Владимировна Крюкова
27 января 2016, 10:39
Либо, как вариант, если гараж не оформлен, то продавайте земельный участок. В этом случае, в нашем городе требуется справка об отсутствии строений.
3
0
147/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
52
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы