Поиск по журналу

Вся Россия

Можно ли расторгнуть ДКП квартиры изза плохой звукоизоляции, т.к. полы были сделаны с нарушениями

Артем

18.12.2020

Вся Россия

3 848

Добрый вечер! купил квартиру, после переезда, выяснилось, что в ней ужасная звукоизоляция: постоянно слышно соседей и также соседи снизу постоянно слышат меня.

Можно ли расторгнуть ДКП по причине обнаружения существенных скрытых недостатков, ведь я не мог обнаружить их на этапе приема-передачи? я имею в виду при условии, что например экспертиза докажет, что стяжка пола в квартире сделана с нарушнием норм звукоизоляции (есть же Снип)

Автор

Артем

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 6

Охотный ряд

6 мин.

Газетный переулок, 13С1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Молодёжная

15 мин.

Рублевское шоссе, 79, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

18 декабря 2020, 00:45

Лучший совет

Артем, добрый вечер! Только через суд с достаточно убедительными документально подтверждёнными аргументами, но могут возникнуть проблемы с возвратом денег. Если деньги потрачены, то решение приобретёт затяжной характер, быть может на годы вперёд. Проще пригласить строителей и исправить всё или через тот же суд попробовать принять компенсацию с бывшего собственника, если докажите, что все несанкционированные работы были проведены до Вашей покупки, но здесь есть ещё одна проблема - это акт передачи квартиры, который фиксирует, что претензий стороны не имеют и придётся приложить некие усилия, чтобы доказать, что на момент подписания акта физически не могли знать о проблемах, что Вас намеренно ввели в заблуждение и ухищрённо завуалировали недостатки. Одним словом, я бы оценил шансы 50 на 50. Думаю, определяющим будет фактор адвокатской работы и компетентное экспертное мнение.

Михаил Морозан

19 декабря 2020, 13:00

Не расторгнете никак, для этого нужны соответствующие условия в ДКП.

Елена Николаевна

18 декабря 2020, 22:54

Легче продать квартиру.

Дмитрий Лобач

18 декабря 2020, 12:12

А как вы определили, что это именно стяжка именно в вашей квартире, является причиной плохой звукоизоляции? И что именно из-за предыдущего собственника, который сделал стяжку с нарушениями(а это точно? инфа проверенная?) и вас соседи слышат, и вы соседей слышите? И проверяли ли ли вы слышимость у соседей над и под вами на 1-2 этажа нише\выше? Вдруг окажется, что это слышимость в доме везде такая и это конструктивная особенность этого дома, а не по правилам сделанная стяжка.

Надежда Гарнюк

18 декабря 2020, 11:44

ВСЕ массовые новостройки в С-Петербурге имеют такую слышимость. Жаль, что Вы этого не знали. Те, кто покупал новостройки без отделки для проживания, сразу же начинали со звукоизляции. Забудьте про суд, он не по адресу, а вернее, совсем по другому адресу- к тем самым СНИПам и кто их утвердил

не риэлтор

18 декабря 2020, 10:09

"я имею в виду при условии, что например экспертиза докажет, что стяжка пола в квартире сделана с нарушнием норм звукоизоляции (есть же Снип)" - даже при этих условиях крайне малореально. но даже если это и удастся сделать, то могут возникнуть очень большие проблемы с получением денег, по крайней мере полной суммы. вне зависимости от того, покупали вы вторичку у физика или новостройку у юрика

Ирина Щербинина

18 декабря 2020, 09:18

Согласна с коллегами, что иногда проще сделать ремонт, чем годами судиться.
Если нет денег на ремонт, положите в комнатах ковролин.

Павел Грозов

18 декабря 2020, 01:25

Здравствуйте!
Если в ДКП есть фраза о надлежащем техническом состоянии, с которым Вы, как покупатель были ознакомлены, плюс в наличии подписанный акт приёма-передачи, то Вы, скорее всего, будете очень долго и, скорее всего, не очень успешно, судиться. Вопросов у суда будет много. Как долго продавший Вам квартиру там проживал и проживал ли? Когда и кем был сделан ремонт? Какого типа дом? Возможно, Вам, привыкшему к тишине старых кирпичных домов, проживание в "панельке", например, покажется чересчур непростым.
Поговорите с соседями - может, такая ситуация у всех в этом доме? Есть в Питере дома, относящиеся к элитным, где есть постоянные жалобы на звукоизоляцию. Чем судиться, гораздо быстрее будет сделать ремонт.