Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Можно ли расторгнуть ДКП квартиры изза плохой звукоизоляции, т.к. полы были сделаны с нарушениями

Артем
Вся Россия
3 618
8

Добрый вечер! купил квартиру, после переезда, выяснилось, что в ней ужасная звукоизоляция: постоянно слышно соседей и также соседи снизу постоянно слышат меня.

Можно ли расторгнуть ДКП по причине обнаружения существенных скрытых недостатков, ведь я не мог обнаружить их на этапе приема-передачи? я имею в виду при условии, что например экспертиза докажет, что стяжка пола в квартире сделана с нарушнием норм звукоизоляции (есть же Снип)


Автор
8
Артем
Могут подойти
8 комментариев
18 декабря 2020, 00:45
Лучший совет
Артем, добрый вечер! Только через суд с достаточно убедительными документально подтверждёнными аргументами, но могут возникнуть проблемы с возвратом денег. Если деньги потрачены, то решение приобретёт затяжной характер, быть может на годы вперёд. Проще пригласить строителей и исправить всё или через тот же суд попробовать принять компенсацию с бывшего собственника, если докажите, что все несанкционированные работы были проведены до Вашей покупки, но здесь есть ещё одна проблема - это акт передачи квартиры, который фиксирует, что претензий стороны не имеют и придётся приложить некие усилия, чтобы доказать, что на момент подписания акта физически не могли знать о проблемах, что Вас намеренно ввели в заблуждение и ухищрённо завуалировали недостатки. Одним словом, я бы оценил шансы 50 на 50. Думаю, определяющим будет фактор адвокатской работы и компетентное экспертное мнение.
8
1
889/50 000
0/50 000
19 декабря 2020, 13:00
Не расторгнете никак, для этого нужны соответствующие условия в ДКП.
1
0
68/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
18 декабря 2020, 22:54
Легче продать квартиру.
2
0
23/50 000
0/50 000
18 декабря 2020, 12:12
А как вы определили, что это именно стяжка именно в вашей квартире, является причиной плохой звукоизоляции? И что именно из-за предыдущего собственника, который сделал стяжку с нарушениями(а это точно? инфа проверенная?) и вас соседи слышат, и вы соседей слышите? И проверяли ли ли вы слышимость у соседей над и под вами на 1-2 этажа нише\выше? Вдруг окажется, что это слышимость в доме везде такая и это конструктивная особенность этого дома, а не по правилам сделанная стяжка.
2
0
478/50 000
0/50 000
18 декабря 2020, 11:44
ВСЕ массовые новостройки в С-Петербурге имеют такую слышимость. Жаль, что Вы этого не знали. Те, кто покупал новостройки без отделки для проживания, сразу же начинали со звукоизляции. Забудьте про суд, он не по адресу, а вернее, совсем по другому адресу- к тем самым СНИПам и кто их утвердил
4
0
291/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 декабря 2020, 10:09
"я имею в виду при условии, что например экспертиза докажет, что стяжка пола в квартире сделана с нарушнием норм звукоизоляции (есть же Снип)" - даже при этих условиях крайне малореально. но даже если это и удастся сделать, то могут возникнуть очень большие проблемы с получением денег, по крайней мере полной суммы. вне зависимости от того, покупали вы вторичку у физика или новостройку у юрика
3
0
395/50 000
0/50 000
18 декабря 2020, 09:18
Согласна с коллегами, что иногда проще сделать ремонт, чем годами судиться.
Если нет денег на ремонт, положите в комнатах ковролин.
3
0
137/50 000
0/50 000
18 декабря 2020, 01:25
Здравствуйте!
Если в ДКП есть фраза о надлежащем техническом состоянии, с которым Вы, как покупатель были ознакомлены, плюс в наличии подписанный акт приёма-передачи, то Вы, скорее всего, будете очень долго и, скорее всего, не очень успешно, судиться. Вопросов у суда будет много. Как долго продавший Вам квартиру там проживал и проживал ли? Когда и кем был сделан ремонт? Какого типа дом? Возможно, Вам, привыкшему к тишине старых кирпичных домов, проживание в "панельке", например, покажется чересчур непростым.
Поговорите с соседями - может, такая ситуация у всех в этом доме? Есть в Питере дома, относящиеся к элитным, где есть постоянные жалобы на звукоизоляцию. Чем судиться, гораздо быстрее будет сделать ремонт.
8
0
731/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости