Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
можно ли считать ничтожным незарегистрированный договор купли продажи квартиры заключенный в 2008 г.
максим
Квартира была приобретена в браке. Стоимость сейчас -6 млн. Брак распался. Имущество не было разделено. Суд оформил развод и решил что квартира общедолевая собственность. Мужа "ВЕЖЛИВО" попросили продать свою долю за 900 тыс. Ему ничего не оставалось как продать, иначе у него отняли бы бизнес. Прошло три года. Бизнес все же отняли. Теперь бывший муж хочет пересмотреть условия сделки по квартире. Договор купли продажи не был зарегистрирован по причине ареста квартиры из за долгов мужа. прошло с тех пор восемь лет. Муж хочет получить реальную стоимость своей доли. Квартиру покупал муж на личные средства, и до сих пор, по выписке из росреестра следует, что муж является единственным собственником... Вопрос. Что делать мужу. Бывшему мужу)
Могут подойти
44 комментария
5 октября 2016, 18:20
Лучший совет
4
0
267/50 000
0/50 000
максим
5 октября 2016, 18:34
в договоре написано что получил, однако денег муж в руках не держал... так как влиятельные родственники жены все сами закрывали перед судебными приставами, но 900 тыс оказалось не достаточно что бы снять арест... таким образом, квартира до сих пор под арестом... в акте тоже не верный адрес квартиры указан, хоть он и подписан... расписку не писа... но расписался в договоре, что получил
0
0
387/50 000
5 октября 2016, 20:53
Если в договоре написано, что он 900 тыс получил, то этот договор может рассматриваться как расписка...
0
0
103/50 000
6 октября 2016, 03:49
Если пользоваться шахматной терминологией, описанная вами сложившееся ситуация с квартирой с юридической точки зрения «ПАТОВАЯ», так как не одна из противостоящих сторон несмотря на предпринимаемые усилия не сможет реализовать свои права на распоряжение недвижимым имуществом (одержать победу) пока не снят АРЕСТ. Арест это обеспечительная мера – предполагает полный запрет на распоряжение, недвижимым имуществом включая «РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ» направленные на государственную регистрацию перехода права собственности, даже если основанием для регистрации перехода права собственности является решение суда " о разделе имущества между супругами ". Такой вывод, позволяет сделать системный анализ ст. 140 «Меры по обеспечению иска» ГПК РФ, ст. 115 «Наложение ареста на имущество» УПК РФ, и ст. 80 «Наложение ареста на имущество должника» Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016). Следует добавить, что арест имущества может длиться неопределённо долго по времени в ряде случаев даже при снятии оснований, которые являлись причиной ареста
1
0
1 144/50 000
0/50 000
6 октября 2016, 03:50
«Вопрос. Что делать мужу. Бывшему мужу)». 1) Бывшему мужу необходимо инициировать снятие ареста с квартиры. 2) Получить решение суда "о разделе имущества супругов. 3) После снятия ареста. Зарегистрировать долевую собственность на квартиру в Росреестре на основании решения суда " о разделе имущества супругов ". 4) Требовать реальную стоимость своей доли у бывшей супруги. Предлагая различные варианты решения проблемы.
Теперь относительно второго вопроса: "можно ли понудить мужа совершить гос регистрацию договора? «От 2008 г.» на основании 551 статьи? " Ответ. Это возможно при выполнении двух условий: a) снятии ареста с квартиры и b) Отсутствия заявления от бывшего мужа " о истечение срока исковой давности" для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности»
Теперь относительно второго вопроса: "можно ли понудить мужа совершить гос регистрацию договора? «От 2008 г.» на основании 551 статьи? " Ответ. Это возможно при выполнении двух условий: a) снятии ареста с квартиры и b) Отсутствия заявления от бывшего мужа " о истечение срока исковой давности" для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности»
0
0
833/50 000
максим
6 октября 2016, 11:38
Игорь, конечно, арест, бывший муж намерен снять. Однако, в Росреестре сказали, что сразу же как только это произойдет, будет зарегистрирован договор...
0
0
151/50 000
максим
6 октября 2016, 11:48
и вот это не совсем понятно... не могли бы пояснить... срок давности по договору кп???"и b) Отсутствия заявления от бывшего мужа " о истечение срока исковой давности" для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности»
0
0
284/50 000
9 октября 2016, 04:41
Максим! Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, (ст.195 ГК РФ «Понятие исковой давности»). Таким образом, для защиты нарушенного права зарегистрировать (заключить) договор купли-продажи бывшей супруге отводится определенный законом временной срок. В течении которого она может понудить бывшего мужа заключить (зарегистрировать) договор купли продажи недвижимости. Для понуждения, бывшего мужа заключить (зарегистрировать) договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности по договору необходимо применить п. 2 ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки» "2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда "и п.3 ст. 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» "3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".
0
0
1 452/50 000
9 октября 2016, 04:43
Срок исковой давности по данным статьям ГК РФ составляет три года согласно п.64 "ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года"
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»
"64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации." При этом следует учесть, что если в суде бывший супруг не заявит " о истечение срока исковой давности" для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности». Суд с большой вероятностью удовлетворит иск бывшей супруги, несмотря на пропущенный супругой срок исковой давности для обращения в суд.
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»
"64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации." При этом следует учесть, что если в суде бывший супруг не заявит " о истечение срока исковой давности" для инициирования решения суда об отказе в иске согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ «Применение исковой давности». Суд с большой вероятностью удовлетворит иск бывшей супруги, несмотря на пропущенный супругой срок исковой давности для обращения в суд.
0
0
1 330/50 000
6 октября 2016, 03:25
Решение суда само не летает.) Его должен был кто-то из собственников сдать в Росреестр.
1
0
87/50 000
0/50 000
максим
6 октября 2016, 11:42
Ирина, а разве в далеком 2008 году, вопросы в суде, касающиеся недвижимости, не должны были рассматриваться с привлечением Росреестра?
0
0
134/50 000
5 октября 2016, 22:09
Мало хотеть продать. Нужно чтобы кто-то хотел купить.
0
0
53/50 000
0/50 000
5 октября 2016, 22:12
Участвовал - не участвовал... А решение суда почему не получил? Надо читать, что там написано.
0
0
94/50 000
максим
5 октября 2016, 22:29
не получил... далеко был...)
что ж, завтра пойду за решением суда...
и вот еще... если суд распорядился так, что квартира общедолевая собственность, то как-то это решение должно было прилететь в росреестр???... или участники бракоразв процесса должны сами об этом заботиться???
что ж, завтра пойду за решением суда...
и вот еще... если суд распорядился так, что квартира общедолевая собственность, то как-то это решение должно было прилететь в росреестр???... или участники бракоразв процесса должны сами об этом заботиться???
0
0
288/50 000
максим
5 октября 2016, 22:31
и если, это должно было произойти... тогда в россреестре должны быть эти сведения, а их там нет... означает ли это что мужа просто ввели в заблуждение, предложив подписать договор с такой формулировкой?
0
0
202/50 000
5 октября 2016, 22:37
Вы не гадайте, а получите сначала решение из архива суда.
И еще можете заказать выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, какие данные есть в Росреестре.
И еще можете заказать выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, какие данные есть в Росреестре.
0
0
153/50 000
максим
5 октября 2016, 23:12
похоже нет там в Росреестре данных об обще... так как такое решение с 2008 г должно было быть зрегистриировано... похоже в договоре просто поставили эту строчку.. в росреестре нет таких данных.. был там вчера
0
0
208/50 000
максим
5 октября 2016, 22:05
муж вообще не участвовал в бракоразводном процессе и его развели без его присутствия
0
0
84/50 000
0/50 000
максим
5 октября 2016, 22:04
муж не знает о содержании решения суда... Дело в том, что росреестр в в своем отказе в госрегистрации ответил что пункт 1.3 договора купли продажи гласит что указанная квартира принадлежит продавцу и покупателю на праве общей долевой собственности, в равных долях на основании решения мирового судьи от 21 марта 2008. однако... росреестр говорит в ответе что не располагает сведениями о такой правоустанавливающей норме на объект
0
0
430/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
5 октября 2016, 21:59
Решение суда на почту перешлите
0
0
31/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
5 октября 2016, 22:00
А также договор
0
0
15/50 000
Сергей Грачев
5 октября 2016, 22:01
За пустое, смысла нет говорить
0
0
30/50 000
максим
5 октября 2016, 22:06
муж не знает о содержании решения суда... Дело в том, что росреестр в в своем отказе в госрегистрации ответил что пункт 1.3 договора купли продажи гласит что указанная квартира принадлежит продавцу и покупателю на праве общей долевой собственности, в равных долях на основании решения мирового судьи от 21 марта 2008. однако... росреестр говорит в ответе что не располагает сведениями о такой правоустанавливающей норме на объект
0
0
430/50 000
максим
5 октября 2016, 22:12
прислал на почту
0
0
16/50 000
максим
5 октября 2016, 22:16
и кстати я допускаю, что в решении суда нет ничего такого про квартиру... так как договор купли продажи составлял юрист стороны жены... а они тогда очень хотели приобрести квартиру по такой цене... так что о решении суда я могу только догадываться... и о том что по решению суда квартира принадлежит на праве общедолевой собственности я знаю только из договора купли продажи
0
0
380/50 000
максим
5 октября 2016, 21:56
900 тыс муж хочет вернуть... и продать свою долю по адекватной цене т е за 3 млн.
0
0
81/50 000
0/50 000
максим
5 октября 2016, 21:54
решение суда это и есть эквивалент раздела имущества?
0
0
53/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
5 октября 2016, 21:35
Татьяна, решение суда мы не видели. Договор тоже. Арест был в 2008 году.
0
0
73/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
5 октября 2016, 21:46
Квартиру покупал муж на личные средства, и до сих пор, по выписке из росреестра следует, что муж является единственным собственником...
0
0
136/50 000
Сергей Грачев
5 октября 2016, 21:49
Даже если был арест, решение суда, должны были зарегистрировать, Татьяна!
0
0
73/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В 2008 году регистрация договора была обязательна. Договор не зарегистрирован - значит, не вступил в силу. Муж 900 тысяч получал? Расписку писал? Акт приема-передачи квартиры подписывали?