Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры менее 3 лет в собственности на сумму страховки?
Надежда Курилко
14 июля 2015
Вся Россия
2 344
2
Квартира покупалась по ДДУ без ипотеки. При покупке кроме суммы в ДДУ (4,5 млн руб) также были:
- договор страхования от того, что не построят (на значительную сумму около 1 млн. руб);
- договор выбора квартиры;
- договор на оказание услуг по регистрации ДДУ;
- договор на оказание услуг по регистрации собственности.
При продаже квартиры менее 3х лет в собственности за 7 млн. руб можно ли будет все эти договора отнести к затратам на приобретение (особенно беспокоит договор страхования) для уменьшения налога? Или к затратам относится только сумма по ДДУ?
Автор
Теги
2
Надежда Курилко
Могут подойти
1 комментарий
15 июля 2015, 00:56
Лучший совет
В соответствии с 220 Налогового кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Перечень фактических расходов налогоплательщика на приобретение квартиры установлен подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 Кодекса. Он закрытый.
"4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;"
Возможность включения в состав фактически произведенных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением квартиры при ее продаже, расходов, перечисленных в Вашем вопросе Налоговым кодексом не предусмотрена.
6
0
1 147/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости