Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

На каких землях (категория земель) можно построить базу отдыха (5-6 домов в посуточную аренду)?

ID: 39082813
Вся Россия
56 698
6

Здравствуйте! Меня зовут Ольга, я занимаюсь арендным бизнесом 6 лет, сдаю посуточно для мероприятий загородный коттедж в СНТ. Сейчас планирую расширение своего бизнеса и у меня в связи с этим возникли вопросы.

Если я куплю 6 участков в ДНП или СНТ, ок, но как я понимаю это земли для разрешенного использования под садоводство и бизнесом на них легально официально заниматься нельзя. 6 коттеджей под аренду я уже "спрятать" не смогу и работать по-тихоньку (как я это делала, когда у меня был один коттедж). Соседи, председатель могут жаловаться в налоговую, полицию, что я не по назначению использую земли и занимаюсь на них бизнесом.

Могу поставить звукоизоляционный забор, но все равно ведь могут к чему-нибудь придраться.

Как работают другие люди, которые сдают по несколько коттеджей? Какие у них категории земель? Если СНТ и ДНП, как справляются?

Могу ли я сдавать коттеджи на землях ИЖС и вести там официальный бизнес по аренде домов?

Могу ли я сдавать коттеджи(6 шт) на землях СНТ и ДНП?

На каких землях мне построить 6 коттеджей под посуточную аренду(семейный тип)?


Автор
Теги
6
ID: 39082813
Могут подойти
6 комментариев
22 ноября 2019, 18:56
Лучший совет
Здравствуйте. Наличие или отсутствие жалоб от соседей зависит не от категории земель и их ВРИ, а от того, как будут вести себя Ваши наниматели. Посуточная аренда (найм) несёт за собой высокую доходность, но и более высокие риски, так как обычно снимают коттеджи на 1-2-3 дня не для того, чтобы уединиться в тишине. Это сложный бизнес, который в высокой степени завязан на человеческий фактор. Если посмотреть как у нас ездят на прокатных автомобилях, то можно понять, как будут себя вести жильцы, которые снимают дом на выходные, и будут ли они думать о покое соседей. "Я же завтра уеду, поэтому сегодня буду делать всё, что хочу."
4
0
631/50 000
0/50 000
ID: 1603210
22 ноября 2019, 21:51
Вы не можете построить БАЗУ ОТДЫХА не получив все соответствующие для этого разрешения для сответствующего участка- тогда у Вас не будет никаких проблем.То, о чем Вы ведете речь - это не БАЗА ОТДЫХА - это ПРОСТО посуточная аренда жилого строения - и здесь есть свои ограничения,сдается юрлицом, физ лицом разницы нет- и проблемы будут и не только от соседей - законодательную базу наверно знаете, раз занимаетесь этим 6 лет.
2
0
427/50 000
0/50 000
22 ноября 2019, 19:24
Так мы Вам и пытаемся объяснить: номинально, "по-хорошему", последствий никаких не будет. По факту они могут появиться после появления недовольных. А они в России всегда появляются - кому-то не нравится, что кто-то шумит, а кому-то - что лучше и успешней живёт.
Поэтому если де-юре всё благоприятствует Вашей деятельности, то де-факто она может столкнуться с проблемами. Здесь не существует однозначного алгоритма. Начните с бизнес-плана и, если локация нравится и имеет перспективу, разговаривайте с председателем/администрацией, прощупывая их лояльность.
3
0
562/50 000
0/50 000
ID: 39082813
Автор
22 ноября 2019, 18:58
Каковы для меня будут последствия, если я создам базу отдыха на землях ДНП? ИЖС?
Построю звукоизоляционный забор. Но наверняка все равно будут придираться соседи или председатель
1
0
183/50 000
0/50 000
ID: 39082813
Автор
22 ноября 2019, 18:47
Я задала этот вопрос как раз-таки чтобы избежать этих жалоб, чтобы заниматься этим по возможности легально, чтобы соседи нервы не мотали и им не к чему было придраться.
1
0
168/50 000
0/50 000
22 ноября 2019, 18:10
Здравствуйте, Ольга!
Нет такой нормы закона, которая запрещала бы физическому лицу сдавать принадлежащую ему недвижимость.
Вы можете сдавать в найм всё, что угодно, особенно если оформите Ваши взаимоотношения с нанимателями официально и будете платить налоги. Категория земли, по факту, на сдачу и получение прибыли никак не влияет. Есть люди, которые организовывают подобные "базы отдыха" на ИЖС, ДНП, даже ЛПХ. И не будете Вы знать проблем до первых жалоб от соседей, которые будут жаловаться на шум или от конкурентов, если они есть, которые придумают ещё что-нибудь.
Просто Вы так ставите вопрос: ДНП/СНТ или ИЖС - вложения существенно отличаются, локации и интерес для отдыха тоже влияют на ценообразование. Ваш вопрос выглядит из разряда теоретических. Считайте финансовую составляющую.
3
0
808/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости