На сколько дорожает новостройка после перехода в разряд вторички?

"Все относительно"
/А.Эйнштейн/

Вопрос настолько широкий и зависящий от десятков факторов, что однозначно ответить невозможно.
с уважением, Ежов А.В.

Антон по поводу примера коммунарки пример неудачный, потому что все купившие ранее там три года назад при курсе тридцать и продают сегодня при курсе 60 конечно попали. Сегодня покупать выгодно, потому что по 120 точно не будет.

Чтобы заработать на варианте который вы описываете нужно быть не только специалистом на рынке новостроек, но и специалистом по отделке квартир, когда при минимальных вложениях ремонт смотрится дороже вложений. И иметь хороший опыт таких сделок. Сейчас не тот рынок, когда это получается у всех, у кого есть несколько миллионов на эксперименты.

Сомнительная затея, можно и убытки получить.
Конкретный пример.
Продаем 1 к кв УЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ ( в декабре 2016 г).
Продаем за 2,45 млн .
Пока не продали, может, отчасти потому, что Собственность только в конце декабря получили, и праздники были. ( Хотя у застройщика такие сейчас по 2, 49 млн , и чуть поменьше за 2, 46.. ) .
То есть ниже застройщика, в собственности, и никак пока.
А ведь в былые времена , даже и в праздники все активно раскупалось.
Мои клиенты покупали в 2014 г для СЕБЯ за 2 млн ( обстоятельства изменились, поэтому продают).
А ЕСЛИ бы в качестве инвестиций, то никакой выгоды, в 2014 году купили за 2 млн, а доллар тогда 30 был).

Пока вторичка в цене падает и прогнозы на будущее-ещё упадут..

Уважаемый Антон! Как правильно Вам написали мои коллеги спрогнозировать что-то в текущей ситуации невозможно. очень многое зависит от локации: например, Вы купили бюджетную квартиру в районе массовой застройки где живут люди ниже среднего достатка. Лет через 5 район превращается в гетто и Вы не то чтобы прибыль получить, а даже продать за купленные деньги ее не можете. Или Вы купили квартиру в престижном комплексе комфорт класса, где закрытая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение и т.д. близость метро..Соответственно цена такой квартиры будет только расти..пусть незначительно, но будет. И третий вариант: Хороший дом. хорошая локация. но соседи быдлогопники(шумят, скандалят, громко включают музыку, мусорят в подьезде)...и.т..д. и т.п. Если дом бюджетный и район не ахти то смело продавайте: дальше будет хуже(я оптимист)

Спасибо за ответы, но я в замешательстве. Все кого я знаю купили квартиры по цене ниже вторички панельки (т.к. новостройка без отделки и с постоянными ремонтами) а спустя 3-5 лет ценники в их домах переросли соседние старые панельки.... пример Коммунарка 3-шка стоила там 7 млн, щас же от 10.... Возможно я не корректно задал вопрос, имеется ввиду не рост в количестве рублей, а в целом в сравнении с старой вторичкой.

Здравствуйте. Как не брать сегодняшние реалии рынка, для ответа на Ваш вопрос, не на Марсе же живёте?) Вы знаете что будет в будущем в долгосрочной перспективе экономической ситуации, что напрямую влияет на рынок недвижимости? Думаю, никто не ответит Вам однозначно и гарантировано на этот вопрос. Сегодня покупка новостроек актуальна только для долгосрочного инвестирования. Как раньше купил и через короткий срок выручил приличную сумму, увы не предвидится. Если будет ликвидный объект (локация, инфраструктура, состояние и адекватная цена), то в любом случае на него спрос будет лучше, чем на вторичку. Точный анализ цифр сейчас Вам никто не даст.

Смотря какого Вы там "кота в мешке" приобрели.....

С чего это она должна быть дороже? Сейчас уже немало примеров, когда ситуация абсолютно противоположная. Стоимость покупки + стоимость денег во времени + инфляция в итоге может быть меньше рыночной стоимости на момент продажи. Аналитики рынка, продавцы, застройщики уже пару лет говорят об отсутствии инвестиционного спроса на новостройки. В сегодняшних реалиях люди покупают для целей собственного проживания. Вложения в жилую недвижимость актуальны для целей долгосрочного инвестирования свободных средств и получения 3-5% годовых дохода, что по сути своей даже меньше инфляции.