здравствуйте. подскажите пожалуйста. нахожусь за границей, пмж, в России осталась недвижимость, если я составлю на человека доверенность у нотариуса сразу на русском языке с апостилем(и переводом апостиля) и оправлю в Россию, такая доверенность имеет силу ? и какие документы должны быть прикреплены к доверенности ?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
26 июля 2020, 01:53
Лучший совет
8
0
naro vard
26 июля 2020, 01:58
А если заполнить договор купли продажи и отправить почтой покупателю и останется ему поставить свою роспись уже в России ?! так можно ?
0
0
26 июля 2020, 08:35
Можно, но не имеет смысла.
Доверенность все равно потребуется для подачи документов на регистрацию.
Доверенность все равно потребуется для подачи документов на регистрацию.
0
0
26 июля 2020, 23:18
Найти покупателя недвижимости - задача! Найти покупателя недвижимости в Москве, готового приобрести без личного присутствия продавца, а у доверенного лица - задача в квадрате! Нужна дополнительная мотивация покупателя и соответственно за счет дополнительных финансовых уступок со стороны продавца!!! Не проще ли - обеспечить личное присутствие на сделке - это будет значительно дешевле. Но в конце концов решение за Вами, нужно до конца понимать Вашу мотивацию на сделку и в целом цену самой сделки...
0
0
26 июля 2020, 14:18
Добрый день.
Рекомендую делать доверенность в консульстве РФ по месту Вашего фактического нахождения. Нотариальная подходит не для каждой сделки, консульскую примут везде. В моей практике был случай, когда банк покупателя затребовал именно консульскую доверенность, т.е. подготовленную уполномоченным РФ лицом. Доверенность необходимо наполнить по максимуму, в т.ч. и на открытие текущего счета для зачисления средств от продажи квартиры. Сегодня очень много сделок проходят за счет заёмных средств (ипотека), опять же обязательным условием банка-кредитора может быть условие получения денег только фактическим собственником (Вами), дистанционно это можно сделать только с помощью банковского перевода.
Рекомендую делать доверенность в консульстве РФ по месту Вашего фактического нахождения. Нотариальная подходит не для каждой сделки, консульскую примут везде. В моей практике был случай, когда банк покупателя затребовал именно консульскую доверенность, т.е. подготовленную уполномоченным РФ лицом. Доверенность необходимо наполнить по максимуму, в т.ч. и на открытие текущего счета для зачисления средств от продажи квартиры. Сегодня очень много сделок проходят за счет заёмных средств (ипотека), опять же обязательным условием банка-кредитора может быть условие получения денег только фактическим собственником (Вами), дистанционно это можно сделать только с помощью банковского перевода.
3
0
27 июля 2020, 12:28
Свежее дарение еще больше все испортит.
0
0
не риэлтор
26 июля 2020, 08:48
здесь вопрос скорее не технический (все, что вы пишете - сделать можно), а коммерческий.
в том смысле что если вы продаете квартиру на открытом рынке, то такая форма продажи - из-за границы по доверенности - снизит рыночную стоимость квартиры, допустим в москве, процентов на 20. это как минимум.
если же покупатель из числа ваших друзей, родственников, знакомых и тд, и между им и вами существует доверие - то описанная вами форма продажи через доверенность вполне реальна. вы выписываете доверенность на третье лицо, и оно полностью представляет ваши интересы, в том числе при заключении договора. (это если вы полностью доверяете этому лицу, что оно после продажи в полном объеме и в оговоренные передаст вам соответствующую сумму, и так далее)
в том смысле что если вы продаете квартиру на открытом рынке, то такая форма продажи - из-за границы по доверенности - снизит рыночную стоимость квартиры, допустим в москве, процентов на 20. это как минимум.
если же покупатель из числа ваших друзей, родственников, знакомых и тд, и между им и вами существует доверие - то описанная вами форма продажи через доверенность вполне реальна. вы выписываете доверенность на третье лицо, и оно полностью представляет ваши интересы, в том числе при заключении договора. (это если вы полностью доверяете этому лицу, что оно после продажи в полном объеме и в оговоренные передаст вам соответствующую сумму, и так далее)
6
0
26 июля 2020, 01:56
Здравствуйте. В первую очередь необходимо согласовать с покупателем покупку-продажу по доверенности. Не факт, что покупатель согласится. В тексте доверенности нужно указать все необходимые полномочия, в том числе подачу на регистрацию и получение зарегистрированных документов. Нужно согласовать механизм взаиморасчётов. Я бы не рекомендовал доверять поверенному получение денег за квартиру. Комплект необходимых документов Вам даст покупатель. Он зависит от того, что является основанием для получения квартиры в собственность, условий приобретения и юридической грамотности покупателя.
6
0
26 июля 2020, 02:22
Да, так можно, но доверенность всё равно понадобится для регистрации сделки. Также у покупателя может быть вопрос на предмет того, кто поставил подпись на договоре.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы можете оформить доверенность на продажу квартиры на любого человека, находясь за границей.
Для этого можете обратиться в консульство или к нотариусу. Доверенность должна быть переведена на русский язык с проставлением апостиля при необходимости.
Пропишите максимальный перечень полномочий. Других документов не требуется.