Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Найм квартиры у представителя собственника

ID: 109542721
Вся Россия
7 603
7

Добрый день. Приглянулась квартира, которую сдает родственница собственника по доверенности.

Доверенность, паспорт, СНИЛС доверенного лица видела. Также попросила выписку из ЕГРН.

Какие еще документы (оригиналы или копии) обязательно должны быть? Собственник в другом городе, т.е. оригиналы паспорта и договора купли-продажи я вряд ли увижу, стоит ли соглашаться на копии или есть риски?

Могут подойти
7 комментариев
9 декабря 2023, 17:14
Лучший совет
Здравствуйте. Достаточно паспорта доверенного лица, самой доверенности и, например, онлайн-выписки из ЕГРН с ЭЦП, полученной на Госуслугах. Это один из вариантов комплекта документов, необходимых для принятия решения. Конечно, нужно смотреть на людей и ситуацию, а не только в документы, но это приходит только с опытом многократного заключения договоров найма.
15
0
361/50 000
0/50 000
ID: 109542721
Автор
9 декабря 2023, 18:55
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
10 декабря 2023, 16:22
Вы можете попросить связаться с собственником по зум, познакомиться, посмотреть его документы онлайн, получить согласие на сдачу квартиры. Далее
1. Смотрите ЕГРН
2. проверяете что доверенность не отозвана, так же там должны быть полномочия сдавать квартиру в наем и получать деньги (если деньги отдаете доверенному лицу).
3. Если все ок, спокойно подписывайте договор и заселяйтесь.
2
0
398/50 000
0/50 000
10 декабря 2023, 12:40
Ситуации бывают разные и риски будут обнаружены только после проверки документов. Конечно, желательно предоставление доверенным лицом всех документов, в том числе правоустанавливающих документов на квартиру. И самое главное - анализ документов и проверка.

Исходя из представленных документов и проверок можно судить о рисках.
3
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 декабря 2023, 19:30
очень многое зависит от класса квартиры, которую вы снимаете. если это эконом или нижняя часть среднеценового сегмента, то предоставленных вам документов вполне достаточно. можно позвонить в нотариальную палату и узнать, действительна ли доверенность и на это ли лицо она выдана. можно попросить пообщаться с собственником по видеосвязи, попросить его показать в камеру оригинал паспорта. этого будет более чем достаточно: для кидалова на 40-60 тыс/мес (цифры актуальны для москвы) вряд ли жулики будут настолько заморачиваться, чтобы все это обеспечивать.
а вот если речь идет о более-менее дорогой квартире (200+ тыс/мес), тогда, конечно, крайне желательна дополнительная проверка. от которой, кстати, наймодатели в эконом-сегменте скорее всего откажутся
12
0
761/50 000
0/50 000
9 декабря 2023, 19:10
Добрый день.
Достаточно паспорта доверенного лица, самой доверенности и документа подтверждающего права доверителя на недвижимость. Если речь идёт о совместной собственности желательно ещё заручиться должным образом оформленным согласием супруга собственника. Ну и естественно все эти документы следует проверить на оригинальность и действительность с помощью независимых баз данных.
9
0
388/50 000
0/50 000
9 декабря 2023, 17:46
И прочитать желательно то, что предоставили, и проанализировать что они там предоставили))) Чего многие не делают, увы)

В остальном пакет полный!
11
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости