В Госдуме предлагают выдавать семейную ипотеку до рождения ребёнка
21 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог 13% на 4-х собственников
Частный маклер
Подскажите пожалуйста,если у квартиры 4 собственника(в равных долях),квартира находится менее 3-х лет в собственности(наследство по завещанию),то при продаже налог будет начислятся с суммы более 1 млн или 4-х млн,т.е. каждый собственник может продавать без налогообложения пл 1 млн или все вместе не более 1 млн?
Автор
Теги
0
0
14
Частный маклер
Могут подойти
14 комментариев
Виктория Терехова
10 ноября 2011, 17:45
Лучший совет
4
0
14 ноября 2011, 14:28
Александр в ДКП придется указать менее 1 млн.рублей. Иначе письма из налоговой придут рано или поздно
0
0
Николай Технерядов
13 ноября 2011, 23:33
Александр, налог берется с объекта, а не субъекта.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 ноября 2011, 20:46
Все что больше 1 млн руб облагается 13%
0
0
Станислав Стриж
11 ноября 2011, 01:49
Доброй ночи!
Действительно в такой ситуации придется платить налог, если конечно не сделаете продажу в разные дни на разные лица. Можно попробовать одному лицу, но тогда русская рулетка будет. Иногда не замечают, иногда замечают.
Действительно в такой ситуации придется платить налог, если конечно не сделаете продажу в разные дни на разные лица. Можно попробовать одному лицу, но тогда русская рулетка будет. Иногда не замечают, иногда замечают.
0
0
10 ноября 2011, 23:58
Доброй ночи,коллеги ! Что-то сегодня у нас получилась тема дня " Налоги с продажи.....". Как будто в день милиции,ой простите полиции, целому отделу налоговиков неспиться....
0
0
10 ноября 2011, 22:27
Здравствуйте, Александр! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., распределенной на всех сособственников.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., распределенной на всех сособственников.
4
0
10 ноября 2011, 17:53
Добрый день!
1 млн. руб. на всех.
1 млн. руб. на всех.
1
0
10 ноября 2011, 17:48
добрый день.
Если внимательно отследить 220 нк, то увидим - в первой редакции брался налог с субъекта за объект, а потом, без внесения поправок и т.д. (если честно то я просто наблюдал сам текст, и поправок не отыскивал специально) небольшое изменение, игра слов, так сказать и налог стали брать с объекта, распределив его по судъектам. По практике налоговые сейчас творят что хотят, а точнее не могут даже внятно все пояснить. Ну внутренние органы, что с них возьмешь, они могут только функционировать. Можете попробовать пордать по 4 договорам в четыре дня, но могут прийти и письма счастья.
Если внимательно отследить 220 нк, то увидим - в первой редакции брался налог с субъекта за объект, а потом, без внесения поправок и т.д. (если честно то я просто наблюдал сам текст, и поправок не отыскивал специально) небольшое изменение, игра слов, так сказать и налог стали брать с объекта, распределив его по судъектам. По практике налоговые сейчас творят что хотят, а точнее не могут даже внятно все пояснить. Ну внутренние органы, что с них возьмешь, они могут только функционировать. Можете попробовать пордать по 4 договорам в четыре дня, но могут прийти и письма счастья.
1
0
10 ноября 2011, 17:50
Во всяком случае при раздельной продаже письма счастья клиентам пока не приходили, или не прилетали. Или Аист сломался.
0
0
Сергей Петров
10 ноября 2011, 17:47
Вычет предоставляется на объект недвижимости.
В вашем случае каждому по 250 000 рублей. Соответственно если будет установлена цена на объект,то и налог вы разделите в равных долях между участниками долевой собственности(если сумма продажи будет налогооблагаемая).
В вашем случае каждому по 250 000 рублей. Соответственно если будет установлена цена на объект,то и налог вы разделите в равных долях между участниками долевой собственности(если сумма продажи будет налогооблагаемая).
0
0
Сейчас обсуждают
Законопроект о защите покупателей жилья от «эффекта Долиной» внесли в Госдуму
Или, как всегда на Циан, автор статьи слышал звон... Или в самом деле есть покупатели, которые, зная(или должны были знать) о мошенниках, окучивающих продавцов, идут на покупку?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ поскольку с учетом системной связи с абзацем первым подпункта 1 статьи 220 под долями следует понимать доли в праве общей собственности.