Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог 13% на 4-х собственников
Частный маклер
Подскажите пожалуйста,если у квартиры 4 собственника(в равных долях),квартира находится менее 3-х лет в собственности(наследство по завещанию),то при продаже налог будет начислятся с суммы более 1 млн или 4-х млн,т.е. каждый собственник может продавать без налогообложения пл 1 млн или все вместе не более 1 млн?
Автор
Теги
0
0
14
Частный маклер
Могут подойти
14 комментариев
Виктория Терехова
10 ноября 2011, 17:45
Лучший совет
4
0
14 ноября 2011, 14:28
Александр в ДКП придется указать менее 1 млн.рублей. Иначе письма из налоговой придут рано или поздно
0
0
Николай Технерядов
13 ноября 2011, 23:33
Александр, налог берется с объекта, а не субъекта.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 ноября 2011, 20:46
Все что больше 1 млн руб облагается 13%
0
0
Станислав Стриж
11 ноября 2011, 01:49
Доброй ночи!
Действительно в такой ситуации придется платить налог, если конечно не сделаете продажу в разные дни на разные лица. Можно попробовать одному лицу, но тогда русская рулетка будет. Иногда не замечают, иногда замечают.
Действительно в такой ситуации придется платить налог, если конечно не сделаете продажу в разные дни на разные лица. Можно попробовать одному лицу, но тогда русская рулетка будет. Иногда не замечают, иногда замечают.
0
0
10 ноября 2011, 23:58
Доброй ночи,коллеги ! Что-то сегодня у нас получилась тема дня " Налоги с продажи.....". Как будто в день милиции,ой простите полиции, целому отделу налоговиков неспиться....
0
0
10 ноября 2011, 22:27
Здравствуйте, Александр! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., распределенной на всех сособственников.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., распределенной на всех сособственников.
4
0
10 ноября 2011, 17:53
Добрый день!
1 млн. руб. на всех.
1 млн. руб. на всех.
1
0
10 ноября 2011, 17:48
добрый день.
Если внимательно отследить 220 нк, то увидим - в первой редакции брался налог с субъекта за объект, а потом, без внесения поправок и т.д. (если честно то я просто наблюдал сам текст, и поправок не отыскивал специально) небольшое изменение, игра слов, так сказать и налог стали брать с объекта, распределив его по судъектам. По практике налоговые сейчас творят что хотят, а точнее не могут даже внятно все пояснить. Ну внутренние органы, что с них возьмешь, они могут только функционировать. Можете попробовать пордать по 4 договорам в четыре дня, но могут прийти и письма счастья.
Если внимательно отследить 220 нк, то увидим - в первой редакции брался налог с субъекта за объект, а потом, без внесения поправок и т.д. (если честно то я просто наблюдал сам текст, и поправок не отыскивал специально) небольшое изменение, игра слов, так сказать и налог стали брать с объекта, распределив его по судъектам. По практике налоговые сейчас творят что хотят, а точнее не могут даже внятно все пояснить. Ну внутренние органы, что с них возьмешь, они могут только функционировать. Можете попробовать пордать по 4 договорам в четыре дня, но могут прийти и письма счастья.
1
0
10 ноября 2011, 17:50
Во всяком случае при раздельной продаже письма счастья клиентам пока не приходили, или не прилетали. Или Аист сломался.
0
0
Сергей Петров
10 ноября 2011, 17:47
Вычет предоставляется на объект недвижимости.
В вашем случае каждому по 250 000 рублей. Соответственно если будет установлена цена на объект,то и налог вы разделите в равных долях между участниками долевой собственности(если сумма продажи будет налогооблагаемая).
В вашем случае каждому по 250 000 рублей. Соответственно если будет установлена цена на объект,то и налог вы разделите в равных долях между участниками долевой собственности(если сумма продажи будет налогооблагаемая).
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П положение абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 220 признано не противоречащим Конституции РФ поскольку с учетом системной связи с абзацем первым подпункта 1 статьи 220 под долями следует понимать доли в праве общей собственности.