Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налог 13% с продажи квартиры. Нужна консультация.
Алексей
12 марта 2014
Вся Россия
2 050
11
Ситуация следующая. Я и мой родственник имеет в собственности квартиру, находящуюся в долевой собственности. У нас 7/16 и 9/16 долей. Обе доли менее 3-х лет в собственности. Сейчас у нас есть покупатель на всю квартиру. У покупателя Ипотека, плюс к тому же он хочет вернуть подоходный налог. Продаем квартиру за 2 миллиона.
Был в налоговой. Сказали, что если мы будем составлять один договор купли-продажи, то 1 миллион не облагается налогом, а с другого миллиона будет налог 13% на двоих...по 65 тысяч. Так же сказали, что если мы будем продавать разными договорами, то есть каждый свою долю за миллион, то налога не будет. Но такой вариант с двумя договорами не устраивает Сбербанк. Неужели нет никаких вариантов? Не хотелось бы упускать покупателя. Спасибо.
Автор
Теги
11
Алексей
ипотека
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
22 942 016 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 19 м², этаж 10
59 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 19 м², этаж 10
Проспект Вернадского
6 мин.
проспект Вернадского, 41С1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Академическая
5 мин.
улица Винокурова, 2, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
23 350 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
Новаторская
6 мин.
улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
84 300 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мосфильмовская улица, 33, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
11 комментариев
Сергей Белоусов
12 марта 2014, 18:33
Лучший совет
1. Если квартира приобреталась за деньги, то под налог попадает только сумма свыше стоимости первоначального приобретения.
2. Предложите Вашему покупателю обратиться в другие банки за ипотекой. Есть другие банки в которых условия ипотеки сравнимы со Сбербанком и есть программы недофинансирования по которым в ДКП может быть указана сумма 1 млн. руб.
5
0
356/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
12 марта 2014, 19:04
Доли получены по наследству и дарению.А Сбербанк не против если мы укажем миллион в договоре. Это не устраивает покупателя.
0
0
123/50 000
Сергей Белоусов
12 марта 2014, 19:14
Сбербанк-то может и не против, только вот форма такого договора у них сейчас такова, что кроме как подстава для Продавца ее никак не назовешь.:-))
0
0
146/50 000
Алексей Селиванов
14 марта 2014, 07:46
надо грамотно составить договор, обратитесь к специалисту
0
0
57/50 000
0/50 000
ID: 2026246
13 марта 2014, 17:44
Если ситуация патовая, то выход один - заплатить налог.
0
0
56/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
12 марта 2014, 20:56
Значит, это не Ваш покупатель..нет вариантов..увы..
0
0
51/50 000
0/50 000
Роман Писарев
12 марта 2014, 18:54
Вам все правильно разъяснили, действуйте исходя из сложившейся ситуации или возможных договоренностей с покупателем.
0
0
116/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
12 марта 2014, 18:23
Важен способ приобретения этих долей , возмездный или безвозмездный, т е доли покупались или перешли к Вам в порядке дарения, наследования или приватизации. Если второе, то см. разъяснения налоговой.(Кстати, если будете продавать долями, а покупатель будет один, то налоговая расcчитает 1 млн налогового вычета не с каждой доли, а с квартиры, как с объекта).
1
0
358/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
12 марта 2014, 18:28
Одна доля получена по наследству, другая по дарению.
0
0
53/50 000
Андрей Смирнов
12 марта 2014, 20:40
Не советую связываться в этой ситуации с ипотечным покупателем. Это- возможные проблемы, при засветке Вас в фискальных налоговых органах.
0
0
138/50 000
Константин Юрьевич Останин
12 марта 2014, 18:15
Всегда есть варианты.
Увеличить стоимость квартиры на сумму налога.
Подождать до 3х лет срока собственности.
...хотя данную ситуацию обычно предусматривают еще в самом начале продажи.
1
0
198/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы