Продажа квартиры в области.

Добрый день!
Продаю квартиру в Московской области. Риэлтер агенства сам вышел на меня,нашел покупателя, внесли аванс.Теперь готовимся к сделки. Часть денег будет у покупателя по ипотеке Сбербанка.
Риэлтер агенства не заключает со мной договор,мотивируя тем, что покупатель нашелся,аванс есть,надобность договора отпадает.
А договор купли - продажи Сбербанка( ипотечный)совсем никак не оговаривает интересы продавца. Только пункт по доступу к ячейке.
Скажите пожалуйста:
-насколько опасно использовать ячейку? Хотела аккредитив - но Сбер отвечает отказом.Есть ли какой еще способ получить деньги,кроме ячейки?
- можно ли использовать аккредитив другого банка в отношении другой части денег( наличных ) покупателя
-правильны ли действия риэлтера в нежелании заключать со мной договор? Ведь нигде не прописаны условия исполнения договора купли - продажи.

Я как-то чувствую себя не совсем комфортно.

С уважением,Яна