Ну если у него право от 2009 года, то с чего ему должны рассчитывать налог с применением кадастровой стоимости?! Все, что связано с новыми правилами налогообложения актуально для объектов, право собственности по которым возникло после 01.01.2016.
Если сможет доказать, что недвижимость использовалась им в целях предпринимательской деятельности, то заплатит 6%. Ключевое тут: недостаточно статуса ИП, недвижимость должна реально использоваться ИП, этот факт необходимо подтверждать. Ну например, сдавал в аренду и как ИП платил налоги. Если же данная недвижимость никак ИП не использовалась, то платить ему как нерезиденту 30% от цены указанной в договоре купли-продажи.

А родственник-резидент у данного продавца есть?
Можно было бы подарить недвижимость ему,тогда при продаже налог будет не 30,а 13%,да еще налоговый вычет......

Если было бы все так просто с покупкой недвижимости для ИП и последующим налогообложением при продаже, как утверждает клиент, то как минимум половина всех риелторов уже зарабатывали на такой схеме купли-продажи недвижимости. И количество мультимилионеров в России выросло бы в десятки если не в сотни раз.
Собственность уже оформлена на физ. лицо, а ИП еще не существует и не ведет деятельности, не платит налоги.
Для того чтобы налог был 6% -это УСН, при виде деятельности ИП 70. 1 (ОКВЭД).

Да, согласна с Галиной - тут только 183 дня пребывания в РФ в течение 12 месяцев (п. 2ст. 207 НК РФ) спасут клиента от 30% налога.
п. п. 17. 1 ст. 217 НК РФ на нерезидентов не распространяются.
Вот тут рассмотрен как раз ваш случай : http://www. intellectpro. ru/press/commenters/nalog_s_prodazhi_nedvizhimost i_dlya_nerezidentov/

НДФЛ - 13%, нерезидентам - 30%, Квартира в собственности физического лица, не важно ИП он или нет, а 6% это налог ИП на УСН, он никаким боком не может быть связан с продажей недвижимости, собственность, которой оформлена на физ.лицо. Пусть поживёт в России полгода и снова станет резидентом, налога не будет.