Налог для ИП при продаже недвижимости

Коллеги здравствуйте!
Помогите советом! Мой клиент гражданин РФ, но - не резидент - планирует продавать квартиру, и паркинг место (доля автостоянки). Утверждает, что если оформить ИП, то налог будет при продаже 6% . Недвижимость оформлена на него как на физическое лицо, обычный был договор купли продажи в 2009 году. Был ли у кого-нибудь подобный опыт?
И если рассматривать его как просто физическое лицо - не резидента- 30 % налога насчитают по "старым " правилам - с суммы в договоре, или по "новым" с кадастровой (свидетельство о собственности 2009 года)?