Поиск по журналу

Москва и МО

Налог для нерезидента

Светлана

28.05.2018

Вся Россия

1 874

Добрый день!

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире с июня 2015 года (договор дарения ) и я являюсь нерезидентом второй собственник мой папа ( был собствннником квартиры целиком более 15 лет. Сейчас 1/2)

Скажите пожалуйста налог с продажи моей доли уплачиавется с суммы указанной в договоре или 70% от кадастровой стоимости? Если с договора, то возможно ли указать цену ниже кадастровой стоимости? Например 1200000 за мою долю , а за долю отца 2500000? Спасибо

Автор

Светлана

Могут подойти

26 953 376 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

30 850 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 804 930 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Новопеределкино

5 мин.

улица Шолохова, 6, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Генерала Тюленева

8 мин.

улица Теплый Стан, 14/2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Давыдково

15 мин.

Нежинская улица, 25, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Аминьевская

8 мин.

ЖК "Лобачевский", улица Лобачевского, 118к4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Кунцевская

14 мин.

улица Екатерины Будановой, 12, Москва

9 300 000 ₽

1-комн.кв., 28 м², этаж 6

Ватутинки

13 мин.

ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к5, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

28 мая 2018, 02:34

Лучший совет

Светлана, Вы имеете право указать любую стоимость за Вашу долю в договоре, а остальное указать на долю отца. И кадастровая стоимость при расчете налога на доход от продажи Вашей доли НЕ учитывается, потому что собственность на нее у Вас появилась до 2016 года, т.е. ДО вступления в силу новых правил налогообложения.
А можно просто подарить вашу долю отцу, если он резидент, и потом уже он будет продавать квартиру целиком - у него налога не будет, т.к. его срок владения квартирой отсчитывается от даты первоначального приобретения.
(Письма Минфина РФ разъяснительные: от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 )
Могу еще добавить...))

Ирина Владимировна Кораблева

28 мая 2018, 13:07

В новой регистрации будет стоять и новая, и старая даты возникновения права.

Светлана

Автор

28 мая 2018, 11:13

Спасибо. Очень помогли.

Татьяна Литвинова

28 мая 2018, 10:43

Если Вы - нерезидент, то встречная покупка Вам не поможет. Единственный способ законно не платить налоги - это последовать совету Ирины Владимировны: подарить свою долю отцу, чтобы он потом продал квартиру целиком. Вам только придется заплатить нотариусу за оформление дарения своей доли.
Не важно, будут ли объединены доли.

Светлана

Автор

28 мая 2018, 10:20

Хочу уточнить такой момент. Если у меня будет сразу встречная покупка на туже сумму, (стоимость моей доли). Тогда нужно ли будет платить 30% или дохода не будет? Спасибо.

Светлана

Автор

28 мая 2018, 10:02

Ирина Владимировна спасибо большое. Значить налог 30% мне придётся оплатить от суммы указанной в договоре? И ещё, при дарении моей доли отцу нужно ли объединить доли в одну или же лучше нет? Будет ли в новой регистрации права стаять дата первоначального владения ? Спасибо.