Налог на дарение при владении квартирой меньше года

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая : мой дальний родственник хочет подарить мне квартиру, в которой проживает более 20 лет, но договор социального найма и регистрацию прав собственности оформил только в этом году. Кадастровая стоимость 2,3 млн. Я должна буду заплатить 13% налог от кадастровой стоимости (или можно снизить сумму в договоре до 80%)? Это 240 тыс руб. Сюда применяется вычет 1 млн? Или лучше уговаривать родственника делать договор купли-продажи, тогда налог будет рассчитан 70% от кадастра - 1 млн (пенсионерам тоже 1 млн?) *13%? Это всего 80 тыс руб. Спасибо