Добрый день!В сентябре 2018 года жена купила квартиру (за 1220000),в апреле 2019 в этой квартире она подарила доли двоим нашим несовершеннолетним детям (9/20 сыну и 9/20дочери) и 1/20 мне. У нее осталась 1/20. Сейчас мы продаем квартиру (за 1200000) и покупаем побольше,тоже с выделением долей.Отсюда вопрос-облагается ли налогом доли детей и моя доля при продаже(т.к. имущество менее 5 лет в собственности)?
В феврале банки выдали ипотеки на 290 млрд рублей
11 марта 2026
Поскольку вы и ваши дети владеете недвижимостью менее минимального предельного срока владения, у вас и детей возникает обязанность уплаты налога. Но при расчете налога, вы можете применить документально подтвержденные затраты дарителя на приобретение квартиры.
Поскольку вы продаете дешевле чем продаете, расходы у вас будут больше чем доходы, и налога к оплате не возникнет. Расчет необходимо будет отразить в налоговой декларации. И все это возможно, если цена продажи квартиры будет не меньше 70% от кадастровой стоимости.
Кроме этого, у вас и вашей супруги будет возможность заявить на налоговый вычет при покупке в размере 2 млн. руб (на каждого), если являетесь плательщиком ндфл и ранее этим вычетом не пользовались.